东京购房总费用要多少钱

近来国内的环境越来越，面对着越来越不适宜人类居住的环境，很多购房者把目光投向了国外。而日本，则以优美的环境，适宜的气候，和较高的人均消费水平吸引了众多购房者。那么很多没有门路没有经验的投资者，该如何置办属于自己的房产呢?今天，小编就要给大家简单解答一下东京购房总费用要多少钱的问题。

在日本买房子，首先要说的是，通常在日本买房子大致分为两类，买公寓和买一户建(一戸建て)。一户建是一种日本特有的独立民居小别墅，虽然外形多种多样，但大部分是木结构建造的，木结构的特点是房屋抗震，耐久，建造周期短。

而买一户建又分为买造好的房子和自己买地，然后找建筑公司设计建造两种。

先说普通的公寓。和中国一样，房价随着地域变化，而且相差很大。参考换算成70平方米的二手房价格的数据，首都圈的平均价是3600万日元，近畿圈2070万，中部圈1660万，换算成人民币分别是220万，128万和103万，总的来说并不算贵。但值得一提的是东京都，平均价相当于298万人民币，每平方米均价4.3万元，和上海相差无几。其中东京23区均价4.67万元，而中心6区均价则达到了6.37万元。但是日本房价的增长则较为缓慢，因此如果想买公寓的话，是有足够时间选择地理位置的。

接下来说一户建。并不像国内那么昂贵，相反，即使是最繁华的东京23区，平均建筑面积96平方米的一户建的平均价格也相当于人民币348万元，每平方均价甚至低于公寓的价钱。而买地造一户建因为与个人要求有关，并不能给出均价，举例而言，有一位平贺先生在2014年与东京23区内购置了一块94平方的土地并建造了一栋2层楼的一户建，总价为418人民币，相比相对于国内的房价着实显得便宜了。

最后提一下日本购房的税收，包括：在房产交割时要缴纳的印花税，不动产取得税和登记免许税以及每年需要缴纳的固定资产税和都市计划税等，如果通过中介买二手房还需要缴纳中介费。

1. 印花税：税率价格因物业价格而异，比例为0.01%~0.20%

2. 不动产取得税，固定资产税评价额×1.4%。固定资产税评价额为政府的评估价格，通常为交易价格的20%~50%。

3. 等级免许税：税率为2%。

4. 买家自主的情况下需缴纳住民税，未满5年的房产征收9%，已满五年的房产征收5%。

5. 中介费：通常，买新房并不需要通过中介，而买二手房时，需要中介参与，因此产生中介费，具体标准为：

5.1 房产价格低于200万日元，中介费为总价5%。

5.2 房产价格为200~400万日元，中介费为总价的4%+2万日元。

5.3 房产价格超过400万日元，中介费用为总价的3%+6万日元。

以上就是关于东京购房总费用要多少钱的全部内容，如果您还有其他更多问题，欢迎您咨询我们的在线客服，也可以拨打我们的免费电话，邦海外专业顾问将竭诚为您服务。