奥兰多房产投资回报率
从税法上讲,外国人是指区别于美国公民、美国居民(绿卡持有者)和美国税法居民(在美国居住183天以上的外国人)的个人。投资房产涉及的税务主要包括:房产税,出租、出售房产时产生的所得税,房产买卖时的过户税。
奥兰多作为目前美国最值得投资的地区之一,市场租赁需求旺盛,房产升值稳定,已成为美国最具房地产投资潜力的市场,也是租金回报率最高的一个城市,一直以来获得全球房产投资客青睐。在经济环境好的情况下,《福布斯》预计,从2016年到2018年,奥兰多房产的升值空间将保持在30%以上。下面是小编整理的奥兰多房产投资回报率的相关资讯,欢迎阅读。
奥兰多房产市场现状?
来自Zillow的数据显示,目前奥兰多房屋均价为$202,800 USD ,在过去12个月房价平均上涨9% 。而在过去四年中,奥兰多的房价已累计平均上涨了30% 。
在租赁市场上,奥兰多在全美租金上涨增速排名中同样位列第二。目前,奥兰多的平均公寓租金为$1,250。全美公寓平均租金在过去12个月上涨4.7%(Orlando Business journal – Oct 2016),而奥兰多公寓平均租金则在过去12个月上涨高达8.9% (Apartment list– Oct 2016)
外国投资人在奥兰多买房需要交哪些税?
从税法上讲,外国人是指区别于美国公民、美国居民(绿卡持有者)和美国税法居民(在美国居住183天以上的外国人)的个人。投资房产涉及的税务主要包括:房产税,出租、出售房产时产生的所得税,房产买卖时的过户税。
听说作为外国人在奥兰多买房时,要比美国居民多交很多税,是真的吗?
不是真的。只要是购买投资房,美国居民和外国人在交税方面没有多大的区别,但是如果美国居民购买的是自住房,不是投资房,房地产税(PROPERTY TAX)是有优惠的。每个美国家庭能够享受这种优惠的只限一套自住房。
是买独立房(single family home)好还是买楼房(condo)或联排(townhome)好呢?
比较而言,独立房总投资额要高些,多数在17-35万美元之间,但是物有所值,因为面积大,有车库,占地,升值潜力强,适合长租的社区管理费很低,一般一年在$300-600之间,比较容易出租。但是因为房子大,有草坪,可能还有游泳池,维护和修理费用要高一些。楼房和连栋房投资少,多数在7-20万美元之间,修理费用相对少,价格便宜的一般房龄老,社区管理费高昂而且不固定,每个月在$250-400之间。
小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于奥兰多房产投资回报率的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以点击在线咨询,邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务.
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