西班牙购房如何选合适的房产

目前，为了应对经融危机，葡萄牙积极扩展移民计划，使得相关移民要求空前宽松，让众多打算移民的中国人热血沸腾，纷纷寻找移民机构询问，前往葡萄牙考察并选择适合自己的房子，那么，在葡萄牙购房时要如何选择适合自己的房产呢?

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第一：选择正规的移民机构。

买房是一件大事，不管在国内还是在国外，都不可以随意忽视或者是无所谓。因为市场上的很多移民中介参差不齐，有一些不够诚信的中介混杂其中，用非常有诱惑力的噱头吸引你，骗取钱财不办实事，导致您多花不少钱甚至是导致整个移民计划的失败，最终让您吃亏，为了避免此类事件的发生，所以，建议您寻找正规的移民机构，走比较专业的途径，保障您的移民计划顺利的进行。

第二：用各种途径加强对西班牙市场上房产的了解。

毕竟西班牙远在欧洲，对于国内的申请者来说，对其市场情况一无所知也是再正常不过的事情，如果打算购房移民，就需要加强相关的了解，例如利用互联网的途径或者是在西班牙的朋友等来有个充分的了解，在购买的时候，尽量不要买那些单一的某个套房或者是别墅，原因是您往往无法对其价格有个比较大致的了解，最好是选择集体性质的房产，这样的房子一般都会同时出售，价格也都差不多，这样可以防止在房产的利润上，对您造成经济上的损失，从而买到价格合适的房子。

第三：选择地区

一、选择学区房

现在，移民的目的是为了带孩子出国读书的申请者占比还是比较大的，毕竟能让申请者选择放弃国内的安稳生活选择移民到国外，最大的动力就是孩子了。虽然国内的教育质量也非常高，但是孩子太辛苦，太累，所以很多移民的申请者都像带着孩子出国读书。移民葡萄牙之后，可以免费入读公立学校，即使选择就读国际学校，学费相较国内也非常的便宜。这一类客户一般都会选择在学校周边购置房产，虽然葡萄牙没有严格的学区房概念，但是距离孩子入读的学校距离近，总是有很多好处的，不仅接送孩子很方便，同时也方便孩子有问题时及时处理。

二、选择出租回报高的房子

选择买房移民葡萄牙的申请者当中，还有很多一部分是为了平衡资产配置，买房投资，同时也有相当一部分申请者是为了规避CRS。如果是抱着这总目的在葡萄牙买房的话，那么要了解葡萄牙人对待房产的看法的就显得尤为重要了。毕竟只有购置的房产可以满足绝大多数葡萄牙人的口味和需求，在房产以后出售和出租的过程中，就会有很大的优势。

三、选择升值快的区域

里斯本老城区

老城区是里斯本最繁华、最具传统特色的区域。这里是里斯本的政治中心，议会大厦及政府办公机构都集聚于此。同时，这里商业氛围浓厚，在被誉为“葡萄牙香榭丽舍”的自由大道以及老城区的众多小店铺中，大到奢侈品小到手工艺品都可以找到。

由于葡萄牙政府对老城区建筑采取保护的政策，老城区建筑属于不可复制的稀缺性资源，保值增值空间大，出租收益率高，所以老城区房产是在葡萄牙投资的一大热点。

贝伦区

贝伦区濒临里斯本的母亲河特茹河，风景优美，也是两大世界文化遗产——里斯本的标志性建筑贝伦塔和哥特式教堂热罗妮姆斯修道院的所在地。另外，总统府和各国使馆的府邸也建于此，增加了区域的高端性和安全性。

贝伦区是里斯本市的富人集中居住区，整个区域多半是大使馆街，区域居住人群大部分是大使馆工作人员或银行家等等，居民素质很高。也因此，这里的房产质量很高，装修及室内设计非常现代化，有较多高端性房产。

大学城区

大学城区生活配套设施齐全，在此生活非常便利。该区囊括了葡萄牙著名的综合性大学里斯本大学、新里斯本大学、里斯本城市大学和天主教大学等，各种国际学校和公立学校也遍布多个街区，可谓是正宗的学区房地段。

同时这里还有欧洲最大的购物商场哥伦布商场，葡萄牙最大的公立医院圣玛利亚医院及三个非常大的私立医院，给居住于此的居民提供了最便利的医疗保障。

大学城区的房产因为周边学校众多，属于地地道道的学区房，众所周知，学区房一直是房地产市场的大热门，即使是在美丽的南欧，孩子的教育问题也是家长最为关心的，因此大学城区的房产非常容易出租，收益率也较高，很适合投资。

世博区

世博区作为里斯本的新兴商业区，不仅集工作、生活和娱乐等功能于一身，同时还是连接葡萄牙南北的重要交通枢纽。

市政府超前的规划和设计使得这一区域在世博会的成功举办之后顺利转型为葡萄牙最适宜居住和工作的黄金高新区。这里就相当于里斯本的“浦东”，世界五百强IBM、Sony、Microsoft的办公室就坐落于此。

该区域商业氛围浓厚，同时新兴科技场馆、艺术展览馆、大型企业办公楼较多，因此投资商铺非常适合，能够享有充足的客流量和良好的配套设施。

怎么样?介绍完里斯本市区的区域及房产特点，有没有很心动?别着急，这才刚刚开始，里斯本大区我们还有辛特拉和卡斯卡伊斯没有介绍呢~

辛特拉

历史上，辛特拉是寺院和皇家休夏胜地，它是里斯本的属地，又是葡萄牙的第二大城市中心。辛特拉又称为里斯本的“氧吧”，这里自然环境优美，植被覆盖率高，景色郁郁葱葱，吸引了富人和艺术家前来此地居住。

欧洲的富人们都选择来这里置业，可见这里十分具有投资价值。还有人还在自己居住的小区里见过菲戈呢!

卡斯卡伊斯交通便利，这里也被称作是里斯本大区的富人区，拥有很多沙滩，是休闲度假的好去处。周边配套设施也很丰富，拥有大型购物中心，医院以及很多国际学校如葡萄牙最著名的圣朱利安国际学校就坐落于此，很多当地的富人都在此拥有房产，作为平时居住或者度假的不二之选。

现在葡萄牙的房产价格一直处在不断上涨的过程中，未来仍有很大的上涨空间，所以，此时选择在葡萄牙购置房产，不仅是为了获得一个移民身份，同时房产未来的增值以及带来的收益都会是相当可观的。