泰国现在处于高速的发展中，政府在大力修建基础建设，改善交通状况，从而促进了房产市场的发展。从当前的泰国房价、租金回报率的增长，可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”，如果错过了10年前的北上广，泰国就是一个不可错过的选择。

泰国境内旅游胜地繁多，尽管如此，曼谷还是以国家首都的身份牢牢吸引住了一批投资者的目光，那么曼谷各个区域投资形势如何呢?一起看看吧。

曼谷和上海一样都是沿河建立的城市。只不过，曼谷市区的发展主要在河的东岸，看曼谷地图就像在看上海的浦东地图。昭披耶河东岸突出的地段就像上海的浦东陆家嘴，大皇宫、寺庙就在这里，曼谷就是以这里为中心发展起来的。

所以接下来，我们以上海作为对比，来了解一下曼谷各个区域的情况。

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巴吞旺区——曼谷黄浦区

中国人可能对巴吞旺区无感，但是如果说起Central World、Siam Paragon、四面佛，你可能就知道了。这些地方都在巴吞旺区。在BTS Siam站附近，集中了Central World、Siam Paragon、Siam Square、Siam Discovery、MBK等Shopping Mall。是曼谷中心购物商圈。

所以，如果以上海来类比的话，巴吞旺区相当于上海的黄浦区(南京东路周边地段)。

由于地处土地稀缺的曼谷市中心，巴吞旺区开盘的新公寓非常少。在2016年1季度，该区域的预售期房均价比上年度同期上涨了7.2%，均价约合人民币37000/平方。

中心隆披尼区——曼谷上只角

上海历来有所谓上只角下只角之称，上只角指的是上海西部徐汇、长宁区历史上形成的一部分高档住宅区，也是传统的富人区。

在曼谷，中心隆披尼区无疑是曼谷的上只角。这里有相当于曼谷中央公园的Lumphini Park，相当于曼谷长安街的Rajadamri大道。

中央隆披尼的大多数地块都是皇室所有，所以土地供应量极度稀缺。在这个地段，是外国大使馆、五星级酒店、富人豪宅的集中地。区域的物业几乎都是奢华档次。

2016年1季度，该区域高端公寓市场均价约为人民币40000+/平方，是曼谷房价最高的区域。其中，新开盘的号称东南亚最豪宅的98 Wireless开出了约合人民币110000/平方的均价，创造了曼谷楼盘的新纪录。

素坤逸区——曼谷淮海路加徐家汇

在曼谷BTS素坤逸线的Ploenchit站到Ekkamai之间的区域，属于宜商宜居的地段，因为有很多写字楼，又属于曼谷传统上的居住区，已经发展成为曼谷市中心一个重要的繁华地段。

在Ploenchit站旁边有被称为贵妇百货的Central Embassy，Phrom Phong站旁边有两大shopping mall。以Thong Lo为中心，是曼谷的日本人传统集中居住区域，又有曼谷的兰桂坊之称。

所以，如果以上海来类比的话，我觉得应该相当于卢湾区的淮海路加上徐汇区的徐家汇。

这个地段不仅泰国的富裕阶层喜欢选择居住，也是旅居曼谷的大批外国金领、白领选择置业或租房的主要地段，所以租售两旺。

2016年1季度，该区域房价比上年度同期上涨了10.8%。2016年1季度的公寓均价约合人民币37000/平方。

素坤逸外区——曼谷外徐汇加闵行区

在BTS 素坤逸线Ekkamai站以外到 On Nut站之间的区域，属于发展中的新兴城区，在老旧的地块中间，不断有新的楼盘出现。

这个地段的特点，有点像本世纪初的上海内环线以外的徐汇区和中环附近的闵行区。

根据CBRE世邦魏理世的报告，这个区域的在2016年1季度的均价约为人民币30000/平方。而且是曼谷主要住宅区中唯一价格走低的区域，走低的原因是大量新盘上市拉低了均价。

是隆/沙吞区——曼谷陆家嘴

这个地区是曼谷的老牌金融商务区，真正的CBD。许多国际大公司以及泰国大企业的总部在这里，也被称为泰国华尔街。虽然也有很多高层公寓，但这个地段在曼谷的定位还是被认为是商务办公为主。这个特点，和上海陆家嘴很像。

根据CBRE世邦魏理世的报告，2016年1季度这个区域高端公寓的均价比上年度同期上涨了约为10.6%;2016年1季度的均价约为接近人民币40000/平方。

拉玛三区及河滨区——曼谷南外滩

这个区域有很多古迹寺庙，以及曼谷的唐人街，感觉有点像上海的老南市区。曼谷还有一个比较奇怪的地方是不像世界上其他沿河而建的大城市那样，河景住宅开发比较成规模。但随着十年前高端河景公寓The River的成功开发，近年来曼谷河滨区的房地产市场也日趋活跃。未来可能会出现像上海南外滩、徐汇滨江这样的高档河滨公寓成片出现的景象。

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