英国的购房环境跟国内大不一样，大部分的房产交易都是二手房，新房屈指可数，但是中国人喜欢新，新房、新车、新家具、新生活，所以很多华人在英国还是倾向于买新房。下面小编就来给您介绍一下英国买房有哪些流程。

阶段一：与开发商签约

英国的房地产开发商不如国内满地开花，尤其是新房的开发商更是不多，邦利签的是Barratt (邦瑞房产)，这篇文章并非广告文，纯属巧合，所以文章中我只能以Barratt为例说明。Barratt是英国很大的房产开发公司，旗下有邦瑞房地产(Barratt Homes)、邦瑞伦敦房地产(Barratt London)和大卫尔森地产(David Wilson Homes)，以我们这片新区域为例，主干道左边是Barratt Homes，右面是David Wilson Homes，一开始我还以为是两个房产公司，后来才知道他们是一家的。除了Barratt ，英国的Bovis Homes也很有名，在伦敦周边的卫星城开了很多新楼盘，邦利有三个朋友都是买的Bovis Homes的新房。

购买期房，有的人是看开发商，比如钟情于哪家开发商就专门去看他们家的;有的人比如邦利就不管这么多，我只要地段、价格、房型让我满意，不管谁是开发商，我才不管。

在看完楼盘后，选中自己最满意的一套户型，然后和开发商签署一个预售表格或者预售协议表示你要购买此房，我们当时有交500英镑的押金，然后开发商就会将该套户型标注为sold out，从销售list上取下。

预售协议的日期是你正式签署当天的日期。在这里需要特别注意的是，开发商往往会要求购房者在规定时间内交换合同，如自签约日起21天内，因此务必要计算好时间，预留出足够的时间尽快指定律师办理有关事项。预售协议中记录了购房者支付的押金，这也可以算是这一阶段的一个收据。

付押金

在预订好楼盘后需要向开发商交一定押金，这个金额从500-5000英镑不等，取决于你的房产价格，房子越贵押金越高，邦利当时交了500镑，房子总价是35万英镑。押金的目的是表示该楼盘已经被预订，就不会再放到市场上出售，如果你违约，最后不想要这个房子了，押金一般是不能退回的，除非是房产商那边出了问题，特殊情况特殊处理。

还有押金的另外一个作用是制约房价的变动或者房产商的违约，如果在规定期限内交换合同，房屋价格是按照当时交押金时的来支付，不会随着市场价格浮动而变。另外关于交换合同的期限是开发商定的，英国人办事效率大家都懂的，我们的房子11月底预订，开发商说1月份就可以交换合同拿到钥匙，最后拖到了3月份，我们家隔壁的更多拖了一年多，现在还没交房。

阶段二：聘请律师

在英国买房是律师与律师之间的过招，仿佛与购房者没啥事儿，完全由双方的律师全权代理。购房者可以聘用自己信任的律师，也可以聘用开发商指定的律师来处理之后的事宜。我们当时为了省事儿，直接用的他们介绍的律师。实话告诉你，我们从决定买房，到看房，到订好房子，就半天时间，看了第一套房子就定了，效率高到连我们自己都害怕。

这里还要说说律师的事情，因为后来邦利和周边买房的朋友聊起了，我们家的律师算是效率超级超级高的了，有的律师真的需要你一步一步催着他做，心累。如果不是二手房没办法，建议大家还是用房产商指定的合作律师事务所，因为开发商指定的律师合作起来效率更高，他们也不用每天和不同的律师所打交道，而且开发商提供的律师还有团体优惠价格。

由于开发商与购房者的立场是不一致的，一边买，一边卖，因此有时双方的利益会发生冲突。所以开发商的律师和你的律师应该是相对独立的关系，购房者的律师应尽力为购房者服务，代表你的利益。

文书

大多数律师事务所会有自己的格式聘用文本提供给客户签署，这份文件及附件会将代理条款，律师费用，以及交易期间会遇到的各种费用list。

付款

通常律师会要求客户预先支付一部分款来启动代理程序，一般是在500-1,000英镑之间。这个费用主要用于购买初期所涉及的各种支付给第三方的费用，例如地方政府，环境调查等等。如果开发商同意代为支付你的律师费，这笔律师费一般仍是由购房者先行支付，之后开发商再从剩余应付款金额中扣除。如果需要，你也可以要求你的律师开具一份收据。我们当时用的是开发商指定的律师，所以律师费一共就给了500镑。

阶段三：资金证明、贷款

这里就是买房最关键的步骤了：钱从哪里来?

正常情况下，华人在英国买房都是首付+贷款，如果你是土豪想全款买房我也不拦你，请先跟我做盆友。这里就涉及到两个问题，资金证明和贷款。

资金证明

如果你的首付是你的英国工资存款，这个最好办，直接让银行开具证明即可。但是大部分华人买房都会从国内周转一笔资金，有的是父母赞助，有的是卖掉国内的房产或者股票，这个时候就要提供资金证明了。我们的首付一部分是国内的股票兑现后转到英国的，因此提供资金证明只是简单的把股票交易软件打开，截图发给律师就算过了，其实还是资金不大，我们只从国内转了40万人民币过来(按照当时的汇率是4万多镑)，其他的都是英镑存款。

贷款

然而土豪并不多，大部分人买房还是会选择银行贷款。来说说我们房产的首付和贷款情况，由于我们用的是Help to buy买房，房子总价是35万，利用Help to buy可以拿到20% 的政府5年无息贷款，也就是7万，我们向Halifax银行贷款20万，所以首付我们需要支付8万。具体贷不贷款，贷多少，偿还期限、月供等等，每个人情况都不一样，所以不能一概而论，我们这里也不展开说。

其实英国的贷款利率很低，理性的投资者都会选择贷款买房而非现金全款买房，大家完全可以通过贷款，将自己多余的资金用于其它项目的投资。

阶段四：交换合同

我们最后交换合同和交首付是同步进行的，时间是拿钥匙的前一周，其实跟我们当初交定金预估的时间要晚一个多月。律师会提前一个月告诉你交首付的时间，以保证你有充足的时间准备好资金，尤其是有海外资金的，他们会提醒你如何做资金证明。比如我们正在为资金证明焦头烂额的时候，发了邮件去问律师，结果律师说你把股票交易软件打开截图发过来就好了，我们也不知道他们是怎么看懂的，还用的是google翻译。

阶段五：拿钥匙

这里还有一个步骤没有说到，关于室内装修和家具。英国的新房其实都是拎包入住的，不会像国内新房那样给你一个清水房，像是厨房、厕所、地板、电灯插座、热水设备等等都是建房的时候全部弄好之后再给你的。一般在交房前的3个月左右，开发商会请你过去商量室内装修的事宜，比如厨房装修选择哪个级别，家具颜色、地面用地毯还是地板等等都是由购房者来决定，但是羊毛出在羊身上，你懂的。由于我家先生特别喜欢DIY，理工男的最爱，家里修修补补什么的最在行，所以我们只选了最基本的厨房和卫生间，楼上楼下的地板地毯都是我们自己铺的，连主卧的走入式衣柜也是自己装的，省了一半多的钱呢。最后家具也没有用他们推荐的品牌，在今年黑五的时候购买了全套oak furniture的实木家具。

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