为什么投资马来西亚公寓

马来西亚房产产权问题，对于国外永久产权，很多人对此的理解是购买了国外的房产后就永久拥有这套房产，而中国的房子在70年后就不属于自己了。然而不同国家的“产权”却是有区别的。下面小编就来给您介绍一下为什么投资马来西亚公寓。

我们以中国、美国和马来西亚的房产产权作为比较，首先要理解“土地使用权”和“房屋产权”这两个概念是不同的。一般来说，国内外的商品房首先都是具有商品属性的，一旦售出，其房屋产权就永久属于业主。区别主要在于土地使用权的不同。

中国

所谓的“70年产权”主要是指购买房屋后业主只能享有70年的土地使用权，70年满后政府将会收回土地使用权，届时房屋仍然属于你，但想要继续居住则可能需要向政府重新申请土地使用权，并且根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

这种情况是建立在政府没有重新开发或使用该块地皮的情况下的，也就是说，如果政府要把土地收回重新开发，如新建商业用房、建设公路、圈为城市绿地等的话，房屋将面临拆迁，而理论上，业主将会获得政府提供的补偿金。

美国

美国的“永久产权”同样是指永久的房屋产权，房屋下的地皮虽然可以供给房屋业主使用，但每年都需缴纳相当于当前房价1%——3%的房地产税。形象点说，就是每年都需为这块土地向国家缴纳租金。一旦业主无法缴纳房地产税，国家就会回收房屋并拍卖。

马来西亚

值得注意的是，马来西亚房产所拥有的并不仅仅是“永久产权”，而是“永久地契”。也就是说在购买房屋时，业主将同时拥有土地的所有权。永久地契具体内容如下：

① 永久拥有房子的所有权(即房屋的永久产权)

② 永久拥有房子下面和周围特定面积的土地的所有权(及土地永久所有权)

③ 所属土地上的植被森林的永久所有权，但不包括野生动物

④ 拥有你所属土地下的自然资源包括煤炭石油的所有权

这意味着在拥有马来西亚房产之后，政府如果要回收，不仅要补偿房产价值，同时也需向业主购买地皮。由于业主是拥有土地所有权的，所以并不需要像美国那样，需要每年缴纳高昂的房地产税。

如果政府修路要占用业主的土地，必须先从业主手上买下要征用的土地，如果业主不同意出售，那么公路只能绕道。

与此同时，地面和地下的财产可以分割自由转让，比如你家地底下发现煤矿，你可以把地下煤矿转让给煤矿公司，自己仍保留地面上房屋的所有权。在东马的沙捞越州，由于存在大量的私家石油矿井，政府还制定了详细的法律，去对付那些在自家钻井吸取别家地下石油的人。

除了永久产权，马来西亚之所以成为众多投资者热衷的目的地，离不开马来西亚房地产市场本身的投资前景。

1、房产价廉物美，相对比只有香港、新加坡、东京的十分之一

与房地产价格高居不下的中国、香港、新加坡不同，在马来西亚的高级住宅，位于其首都吉隆坡的公寓每平方米是香港、新加坡、东京的十分之一，还比人均GDP和国民平均总收入都比马来西亚低很多的曼谷，马尼拉、雅加达的房产价格还便宜。

就拿在外国人中很有人气，又被国内人所羡慕的吉隆坡最高级的公寓来说，还比香港、新加坡最髙级公寓便宜很多。马来西亚房地产价格低廉的理由是2006年以前政府对于外国人购买房地在政策上很严格，使国外资金无法流入马来西亚国内房地产巿场。

很多住宅用地的土地价格便宜，另外由于没有地震、台风这些自然灾害，对于建筑物也没有严格的建筑耐震基准，建筑物的构造都不很复杂，就成为成本不高的原因了。

2、人口増长率的不断攀升

人口増长率的不断攀升，形成一个理想的金字塔配置，预见未来的购买房产族将不断扩大到目前为止马来西亚的经济在稳定增长的同时，其人口也从2000年的约2330万人持续增长，2010年达到了约2830万人。

特別应该提到的是，比实行“独生子女政策”的中国，马来西亚人口年轻化使其构成了人口比例配置的金字塔。现在的十几岁、二十几岁的靑少年，过几年或十年后就是房产的购买族，随着经济的发展，对于马来西亚的房地产需求也必将逐步扩大。

3、房地产价格持续的不断上升

经济显著增长的同时，人口持续增加，以2000年的房产价格指数为100来看，首都吉隆坡的增长速度超出了马来西亚的其它城市。从马来西亚政府的预测来看，2020年居住在其首都吉隆坡的人口要比现在增加65%达到约1000万。由于人口増加，城市的集中化，购买房地产族的扩大等背景，对于首都圈内住宅的需求增加是必然的结果。

4、可以获得资本收益

马来西亚房地产有预售开始后(期房)，随着建设施工的进展情况，出售价格也渐渐上升这个特点。一般来说，从预售开始到竣工，房地产价格有上涨约20-30%的趋势。因此，追求竣工溢价的目标，成了马来西亚房地产投资的最流行的手法。

尽可能在最早的阶段，从信誉高的大开发商购买期房可以有优越的地理位置，各种条件好的房产的话，您就可以获得更大的资本收益，并能更容易的获利。新线路工程和城市再开发计划等大型项目的附近地区的房地产价格上升是显而易见的，掌握这一点信息是非常重要的。

5、可获得所得收益(租金收入)

在吉隆坡公寓出租所获得的平均收益率为7%左右(2010),在亚洲也属于能获得安定较高的租金收入而引以自豪。如果你将来有定居的打算，或今后要出售获得资本收益，目前又没有打算马上入住的话，你可以把购买的房产出租而有效的获取租金收入。

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