美国买房子保值吗?
“洋地主”梦引起网友们的热烈讨论。地产中介以及移民专家表示,就报道的案例来看,有两个误区需要澄清。首先,投资金额20万美元可以获得EB-5移民资格,纯属无稽之谈。其次,这个地产能否获得移民申请资格,要看是不是已经过移民局的审批而成为区域中心。如果是,还要有具体的规划书,包括项目的具体名称、运作方式、开发时间、招募资金的数量,等等。
有媒体报道,一名上海白领用55秒钟,出价8800美元,在网上竞得了1000平方米美国土地永久持有权。卖方表示,向其他一次性投资超20万美元的中国投资者提供全家移民申请资格。“洋地主”梦一时引起热议,下面是小编整理的美国买房子保值吗的相关资讯,欢迎阅读。
“洋地主”梦引起网友们的热烈讨论。地产中介以及移民专家表示,就报道的案例来看,有两个误区需要澄清。首先,投资金额20万美元可以获得EB-5移民资格,纯属无稽之谈。其次,这个地产能否获得移民申请资格,要看是不是已经过移民局的审批而成为区域中心。如果是,还要有具体的规划书,包括项目的具体名称、运作方式、开发时间、招募资金的数量,等等。
“拥有美国地产和移民,完全是两码事,这也是移民行业的常识。”当然,如果在申请美国移民签证时,拥有在美国的房产,是能获得一定程度的加分的,但不能作为申请美国签证的依据。比如说,不能因为你在美国有房产,就能随便进出美国。
之前相关报道声称的买地20万美元以上,送EB-5移民申请资格,更是无从谈起。EB-5投资移民,确切地说,是投资人投资50万美元,进入美国的一个区域中心的企业,然后创造10个就业机会,才有可能获得永久绿卡。除了投资额50万美元是固定的,投资人也不是直接购买土地,而是投资于土地开发项目。当然,如果是投资于美国的区域中心之外的区域,也可以自己创立公司,但是投资额需要100万美元以上。
美国房地产周期平均在十五年左右,所以理论上持有房产时间愈長愈有把握稳赚不赔,如果长期投资,持有五年可能有六成的机会获得利润,如果十年几乎是一定会有利润的。假设你在房价的高点买进的房子,在低点时卖出,那你的利润是负值。如果,你买房是为了居住,你可以自己选择售房的时机,不必在房屋市场低谷时售出你的房屋,而可以选择在有利润或有较高利润的时候出手。
房子不论涨价了多少,你必须要卖掉房子以后才能实现利润,它的投资回报高低取决于你进入房市(买房)和你出来(卖房)的时机。以目前中国高房价 市场来看,如果你当初以200万购得房屋,现今市价达到500万,你可能获得300万的利润,但是如果你没有适时高奌卖出,把利润变成现金装进口袋,两年 后房子可能会回落到250万或更低,那么你就只能小赚甚至会亏损。为什么这样说呢,因为从购买能力来说,中国房价高得离谱的程度恐怕要超过百分之五十以 上,关于这个问题,我会专题撰文另行探讨。
不同地区的投资回报率略有不同,在美国加州,房子出租后的毛租金回报率一般可达到7-9%。扣掉持有成本和管理成本,净回报率平均在5-6%之间,而相比之下在中国的租屋市场租金回报率只有2-3%。
不少海外物业的回报率总体高于国内,美国:回报率最高10%。投资钱需要考虑好租的问题,有些房产很便宜,可是根本租不出去,如果是在大都会区,相应就比较好租了,普遍的租金回报率在4%-10%之间。
小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于美国买房子保值吗的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以点击在线咨询,邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务.
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