美国买房投资方法
2015年上半年,中国投入到海外地产的投资额同比增长了约46%,达66亿美元。其中流入美国的总投资额高达36.76亿美元,澳大利亚和英国分别为16.64亿美元、7.04亿美元。美国成为中国房地产投资者的首选国家。
随着当下国内股市降温和人民币贬值,房地产市场的走向也是雾里看花,扑朔迷离。投资领域哀鸿遍野,而那些具有战略眼光的投资人早就在关注海外房地产市场。下面是小编整理的美国买房投资方法的相关资讯,欢迎阅读。
怎么在美国买房才最安全?
2015年上半年,中国投入到海外地产的投资额同比增长了约46%,达66亿美元。其中流入美国的总投资额高达36.76亿美元,澳大利亚和英国分别为16.64亿美元、7.04亿美元。美国成为中国房地产投资者的首选国家。
买房准备
作为一个精明的买房族,从开始准备买房起,您就要计划怎样最大化的减少您将来需要缴纳的税额。简单来说可以从以下几点出发:
用途:是否用于自住,还是用于出租从产生现金流;
时间:是否在不久将来打算卖掉,是否期待升值
身份:是否是美国税务公民(不同于移民法律规定的美国公民);
债务:是否考虑资产保全,或房产债务与个人分离。
购买房产
买房成交后您一定会收到一张“房地产交易完成单”(Closing / Settlement Statement),俗称 HD-1,里面记录着详细的结算时间,房产地址,以及所有完成交易的费用列表。这是一张又臭又长看着就头疼的清单,可是您一定要保留好它,因为它决定了您卖房时和计算增值税时的房子成本(Basis)。上面有买卖双方交易金额明细,但您只需要关注买方(Buyer)的明细即可。您的成交费用(Closing Costs)包括佣金(Commission),产权费用(Title Costs)等等都可以加到您的购买价格上增加房子成本。
比方说,房子买价50万,您的 HD-1 表上显示各种费用2万,那么卖房时您的成本就是52万,这样增值部分就减少了2万,开心吗?若是以公司名义买房,您的成交费用(Closing Costs)以及贷款费用(Loan Fees)需要计入无形资产,然后按贷款时长来摊销(类似折旧)。
小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于美国买房投资方法的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以点击在线咨询,邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。
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