美国房屋出售申请
在中国,购房者只有房子的使用权,非私人所用。但美国法律规定,私人财产神圣不可侵犯;购房者等于拥有这块土地。如果合伙购买,产权持有方式则根据各州法律规定而不同,以纽约州为例,多人产权持有方式主要有三种:夫妻共有产权、联合产权以及按份共有产权。
越来越多的中国人热衷投资美国房产,除了美国经济发达生活水平高以外,还有一个重要的原因——美国房屋产权。相对于国内房产70年的产权,美国房屋产权是永久的,这点对投资者或是移民者来说非常具有吸引力,下面是小编整理的美国房屋出售申请的相关资讯,欢迎阅读。
购房前准备
现金客户购房前需要准备的资料:
1、购房人有效的护照和签证;
2、购房人需要开设美国银行账户(国内开美国账户需要有美国签证,香港开美国账户不需要美国签证。当然您也可以直接办理美国签证,去美国开户);
3、准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)。
贷款客户购房前需要准备的资料:
1、购房人有效的护照和签证;
2、工作证明、工作收入 (单位或街道开具证明,交由公证公司翻译);
3、自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明);
4、购房人需要开设美国银行账户(国内开美国账户需要有美国签证,香港开美国账户不需要美国签证。当然您也可以直接办理美国签证,去美国开户)。
外国人美国购房流程和手续
在美国现金购房会比较快,手续快至14天-30就完成。
在美国买房子都是一步步按照法律程序的来的,而且当中的定金以及购房的金额都是付给第三方监管帐户存管的ESCROW,所以不用担心被骗的问题。另外,在美国买家是不用付经纪人佣金的,所有经纪费用由卖家来承担。
美国房屋产权知识:如何界定夫妻共有产权?
在中国,购房者只有房子的使用权,非私人所用。但美国法律规定,私人财产神圣不可侵犯;购房者等于拥有这块土地。如果合伙购买,产权持有方式则根据各州法律规定而不同,以纽约州为例,多人产权持有方式主要有三种:夫妻共有产权、联合产权以及按份共有产权。
以夫妻共有产权为例,美国很多州一般结婚后购买的房子就归夫妻共同拥有,不管产权人是写一个人的名字,还是两个人的。但是在纽约州则有所区别,纽约州的法律是保护产权拥有人,即产权写了谁的名字,谁就拥有这个房屋买卖权。所以夫妻共同拥有的房产产权需要将双方名字都写入产权证。
美国房屋产权知识:夫妻产权若只有一方名字,产生纠纷只要举证也可分得部分财产
如果房产证只有一方名字,则该人拥有处置房屋的买卖与出租的权利。另外,纽约婚姻法秉承夫妻财产秉承公平分配原则,假如房产证上只有一方名字,一旦产生纠纷,另一方则可举证自己对家庭的贡献,也可分得部分财产。
小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于美国房屋出售申请的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以点击在线咨询,邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务.
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