美国购房中介靠不靠谱
如今网上房源鱼龙混杂。很多网站上,有效房源最多20%,剩下80%都是看上去很美的虚假房源。目的只有一个:吸引意向客户拨打电话。面对虚假房源陷阱,该怎么办呢? 在现有市场环境下,找中介可以说是帮你买到如意二手房的唯一选择。对你来说,目的就是联系上中介,说出你对房子的要求即可,然后让中介人员在满足你要求的房源刚出来的时候第一时间联系你。 在买房之前要对同区域、同档次的房屋价格有个详细的了解。走访一下距离该房源最近的大型的、信誉好的中介公司,通常就可以得到一个合理的价格。
在美国买房的整个过程中,要经过一层一层的手续,比较复杂,也比较严谨。也就是说,在房产过户中的诈欺、违约的机会率会降至最低。在美国的经纪人,都是需要取得各州的专业房地产的执照,才能为客人作买卖交易服务,整体水平很高,职业道德相对于国内房产中介素质要好得多。
如今网上房源鱼龙混杂。很多网站上,有效房源最多20%,剩下80%都是看上去很美的虚假房源。目的只有一个:吸引意向客户拨打电话。面对虚假房源陷阱,该怎么办呢?
在现有市场环境下,找中介可以说是帮你买到如意二手房的唯一选择。对你来说,目的就是联系上中介,说出你对房子的要求即可,然后让中介人员在满足你要求的房源刚出来的时候第一时间联系你。
在买房之前要对同区域、同档次的房屋价格有个详细的了解。走访一下距离该房源最近的大型的、信誉好的中介公司,通常就可以得到一个合理的价格。
在美国你可以购买家庭住宅(single-family homes)、公寓房(condominiums)、双层住宅(duplexes)、三层住宅(triplexes)、四层住宅(quadraplexes)以及连栋房屋(townhouse)。但住房合作社(Housing Cooperatives)或者合作住宅(co-ops)往往规定禁止外籍人购买。这是因为合作住宅通常要求购房者在美国本土有收入证明,并且要求大部分购房者资产在美国境内。
中介公司介绍房产的基本信息后,买家应先到现场考察,了解房产情况。中介公司是否虚假宣传、货不对版;房屋是否存在瑕疵,中介未尽介绍;房产附属的车位或杂物间等都需要仔细了解。现场最好有房主陪同,买家可及时询问,以防中介含糊其辞。
例如针对漏水问题,可以观察一下厨房、卫生间管道等地方有没有污渍,以及地面墙面有没有漏水的痕迹;或者合同约定,如有漏水情况,要求房主进行补偿或者修缮。
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