在美国第一次购房是件非常令人兴奋的事情，在这种情绪下，很容易被房子的外观和建设所蒙蔽从而做出草率决定，比如：漂亮的花岗台面、硬木地板、带围栏的后院等等。

在目前房地产市场竞争更大的环境之下，能够购买到最理想的房屋，可能是一件很艰巨的事情。对于首次置业人士来说，如果做错了一步，可能会后悔一生。

一：我没身份不能买房

任何人都可以在美国买房，不是只有拿到绿卡或者有身份才能在美国买房。即使你人在中国，也可以在美国买房。

二：中国人在美国只能现金买房

虽然通常情况下，大部分国际买家因为并没有美国的社会安全号码，其信用记录也有限，基本不可能在美资银行贷款购房。但是，现在已经有部分银行针对国际买家在美购房，提供了贷款业务。

只要您持有有效的签证，如B1商务签证或者B2旅游签证，您也可以贷款买房。一般要求的首付比例约为30% (自住房)至40% (投资房)。 如果您是持F1签证的学生，因为没有工资收入，不能贷款，但如果想要贷款买房且父母有B1商务签证或者B2旅行签证，可以先以父母名义贷款购房。

三：美国买房可麻烦了

美国地产行业已经是一个非常成熟和规范的行业，房屋的所有信息，包括房屋之前售价、销售记录、房屋是否抵押给银行，均可查到，信息公开透明。在美国购房置业，您需要一个专业的团队：买方地产经纪，买方房产律师，房屋检测员。

一位您信任的地产经纪，她(他)可以根据您的需要在市场上成千上万套房源中挑出最符合您需求的房产供您选择，协助您完成房屋交易的整个流程，为您找到当地专业的房产律师和房屋检测员，组建专业的团队为您服务。

四：美国买房不需要买方地产经纪

和中国不同，美国一笔交易会有两位地产经纪，分别代表买方和卖方。

首先，美国房产和中国房产最大的区别在于，中国每个地产经纪手上的房源有限且不同，因此您需要联系多个地产经纪才能找到您心意的房屋，但是在美国，每个州的地产经纪在各州都共用同一个数据库，里面有市场上所有待售的房源。

此时，一名您信得过、了解当地市场的地产经纪非常重要，她(他)可以通过的对本地各个区域的了解结合您的需求为您筛选出最适合您的房源，并且会代表您和卖家经纪谈价，力争为您拿到一个合适的价格。

五：美国买房不需要买方地产经纪

和中国不同，美国一笔交易会有两位地产经纪，分别代表买方和卖方。

首先，美国房产和中国房产最大的区别在于，中国每个地产经纪手上的房源有限且不同，因此您需要联系多个地产经纪才能找到您心意的房屋，但是在美国，每个州的地产经纪在各州都共用同一个数据库，里面有市场上所有待售的房源。

此时，一名您信得过、了解当地市场的地产经纪非常重要，她(他)可以通过的对本地各个区域的了解结合您的需求为您筛选出最适合您的房源，并且会代表您和卖家经纪谈价，力争为您拿到一个合适的价格。

六：超出预算

每个首次购房者都有这样的感受，比如：“我的预算是买40万的房子，但那个45万的看起来更令人喜欢。人们总是想要他们负担不起的东西，也总有这样的房产经济人非要说服人们去买不属于他们档次的东西，所以“首次购房失败最主要的原因就是不严格按照预算购买。”

七：未准备好在现金市场中竞争

并不是每个房地产市场所具有的竞争力和昂贵的价格能够与纽约、洛杉矶和三藩市湾区相比。这些地区的住房价格过高，远远超出供求，最常见的是以现金收购交易。不过，考虑到未来几年，业界预期抵押贷款利率和住房价格将继续上涨，对于淮备置业的人士来说，提早做出财政的淮备是十分重要的。

八：过度相信网上贷款的资讯

虽然许多信贷顾问和财务顾问也提议买家上网查核按揭问题，可以查看所购买的城市和县的资料，是否有资格获得VA贷款和FHA贷款，但是，直接与贷款人会谈可以更加清楚明白到贷款的过程。这个过程可以根据买家的资格，抵押贷款公司的运作和当前的市场经济而有所不同。

九：期望房屋将来会过度增值

许多首次购房人士投入毕生积蓄，希望将来5至7年之后，再出售房屋以赚取更大的利润。而许多海外买家，尤其是中国买家也抱着和在国内炒楼同样的心里来看待美国的房产。但是美国房产稳健步入增长周期已经是不争的事实，在这一周期中，最应该提高眼光，将资金投入还没有完全涨起来的洼地，无论是一线地区的新兴地区，还是在整个美国的二三线城市，都应该以此为指导，而不应该过度追求高价。

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