美国购学区房如何付款
美国法律规定,任何孩子只要是居住在这个学区内,都享有免费教育的权利。但是需要注意作为外国人,需要父母双方至少有一个人在美国工作或者求学。 华人重视学区,往往会选择这样的学区房,GreatSchools也正是因为几乎与所有地产网站合作,让它的评分在买房择校上显得尤为关键。 GreatSchools.org是位于加州的一个非营利组织,对学校进行评分。10分是最高分,1分是最低分。长期以来,该评分被用户作为衡量社区状况、学校质量的重要参考标准之一。
美国法律规定,任何孩子只要是居住在这个学区内,都享有免费教育的权利。但是需要注意作为外国人,需要父母双方至少有一个人在美国工作或者求学。
华人重视学区,往往会选择这样的学区房,GreatSchools也正是因为几乎与所有地产网站合作,让它的评分在买房择校上显得尤为关键。
GreatSchools.org是位于加州的一个非营利组织,对学校进行评分。10分是最高分,1分是最低分。长期以来,该评分被用户作为衡量社区状况、学校质量的重要参考标准之一。
美国的公立中、小学的资金,主要来源于学校周边地区的房地产税。各地税率不同,大多为1%-3%。一个学区如果房子价格高,房地产税相应高,通常房地产税总额的一半以上用于公立中小学的修缮建设、设施设备、聘请教师、开展活动、校车接送等等。
用于学校的钱宽裕,教学质量便会提高,从而吸引更多家长来买学区房,形成一个良性循环。所以好学校的学区房,本身就兼具了甄别家长社会地位、财政实力、优质邻里的重要因素。
如果选购学区房是以投资为目的,那么房子的区域地段首先要选在经济发达、人口稠密、对房源需求高的地方。比如一些著名大学的附近,学生素质高且住房需求量大,这样的房子更有升值空间。
其次,购买学区房时要注意租金较高的地方,整体人口素质高,出租方便省心。租金便宜的地方,很可能遇见素质参差不齐的租客,可能面临信誉不佳、收入不稳定、易拖欠租金、毁坏房产等棘手的问题,这样的风险必须考虑进来。
最后,对于专门投资“学区房”的人来说,好的学区房更利于保值,在市场利好的情况下,房子上涨容易,在房产市场出现疲软之态时,好的学校附近的房子也会体现出它的特殊性,相对于其他地方,它的价格下降幅度相对小,甚至可能不降反升,其保值增值能力相当出众。
美国学区房只挑高中,美国对学区房的精准定位也在高中。美国的中小学教育阶段,孩子的学习任务相对轻松,而决定一个孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段。在美国,每一所房子都有一个附近学区相匹配的学校。
房子的区域地段首先要选在经济发达、人口稠密、对房源需求高的地方。风景好,资源稀缺的地方,房子更有升值空间。针对专门投资“学区房”的人来说,不是房子足够贵才有高回报,主要看性价比。
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