要买房?目前美国房价不断上涨，买房可能会影响今后的生活质量。租房呢?感受不到家的存在，没有安全感。那到底买房好还是租房好?j接下来，和小编来了解决定美国买房or租房的6个因素的相关内容吧！

​

买房还是租房?

据最新报告，在全美范围内看来，用抵押贷款买房比租房更为实惠。研究机构称，中等收入家庭要花28%的收入，来支付3间卧室房子的租金。相比之下，如果将收入的25%用于每月的按揭还款，连续还款30年，按照固定利率3.97%和3.5%的首付来算，你可以买到与租住同水平的房子。如果支付20%的首期付款，每月只需要支付22%的收入。

在美国33个最大的城市地区中，有16个城市租房比买房更可以负担。这项研究调查了大都市地区的购买住房和负担租金能力，并计算了买房和租房成本之间的差异。

在租房比买房更能负担得起的城市排名中，第一是旧金山地区。在旧金山， 一个中等收入的家庭在该地区将花费80%收入来支付每月按揭贷款。而租房只用家庭开支的37% 。也就是说，买房与租房的成本差距是43%。

无论如何，买或是租因人而异。据美国精品资讯报道，它涉及到的因素很多，包括房价、租金、购房的首付比例、房屋维持费用、贷款利率、资本投资回报率以及通货膨胀率等。

其中最基本的是房价和租金，也就是所说的租售比(房屋售价与年租金的比例)。一般租售比低于10就是买房的大好时机，10到20则要根据地区和本人财务状况作选择，而售租比大于20，那么应该考虑租房了。

当供养一套房的净花费比租房的净花费低，那支持买房的论点就占了绝对上风，比如在达拉斯、芝加哥、圣路易斯及美国中部的大部分地区。

买房理由

买房最明显的优势是房产会大幅升值。据NAR的数据显示，1993年到2013年间，美国现有独栋住宅的中值上升了81%。就像最近的情况，当房价迅猛上涨时，房产拥有者的潜在回报也在他们心中突出显现出来。许多房主还能在还款期间凭借按揭贷款利息抵扣个人所得税。

除此之外，房主还能利用房产资产来为大学学费等类的大笔开销贷款，利息要比其他融资低，尽管这可能会让房主背负无法轻松偿还的债务。不过房主却无需担心房租上涨的情况。

随着年龄增大，他们还能享受另一个好处。哥伦比亚大学房产研究中心主任 Chris Mayer 指出，如果房主在退休时还清房贷，那么他们的住房成本有可能会大幅降低。而那时正是他们需要多余现金的时候，比如用于旅行、医疗和其他事项等。

租房理由

鉴于买房的种种好处，有时候房主发现买房不总是最明智的财务管理选择，这时他们会颇感惊讶。首先，每月租房的成本低于买房子，即便是同一个社区、同样大小、品质相同的房子。房主有时候会发现买房并不总是最明智的财务选择。

再比如，租房者无需缴纳房产税、房屋保险费，并且在大多数情况下也不用支付维护费用。有专家指出，购房主每年支付的费用相当于房屋总价的3%。租房者往往能更自由地搬往其他地方，这一点在就业市场疲软的时候十分重要。如果有合适的就业机会出现，他们也许能更自由地在另一个城市求职，而不必焦急地等待房子卖掉。

如果房主想在经济低迷时期卖房子，就算房价没有像金融危机期间那种严重下跌，房主也会亏损不少一笔钱。事实是，房价温和下跌是一个常见现象。不过，买房还是租房得要依据自己的情况来做出决定。

1. 个人情况

租房：租房通常适用于一些不打算在某城市居住两年以上的人。

买房：拥有一套住宅几年以上的时间，拥有者可以在还款和市场增值时，构筑更多住宅净值。这种较长时间拥有住宅的方式，可以分散所有一次性买进开支。

2. 财务状况

租房：没有多少积蓄的人也许无法承受首付款，或者其他住宅购买的相关开支，比如房产税、房屋维护税等。

买房：需要良好的财务状况，拥有稳定的收入来源。维持房屋不仅是支付首付，还要偿还每个月贷款，每年都要交房产税，另外还有房屋维护等费用。

3. 投资潜力

租房：租房在投资面上并没有直接的好处。不过，租房者却可以将那些他们原本用来购买住房的资金，投入到其他投资领域，获得一些也许会超过房产市场的投资回报。只是，这种做法同时也意味着更大的风险。

买房：伴随时间演进，买房者可以构筑住宅净值。净值来源于首付款、抵押本金偿付和市场增值的部分。从历史角度来看，房产市场的回报较为稳定。当然，在房价下跌的时，账面上会亏损。房子的价值甚至可能低于贷款额。

4. 现金流动

租房：现金流数量有限的人们或许应该选择租房。租房虽然每月要求支付租金，但是除此外，租住者对于房产就几乎再没有其他财务的支出。

买房：住宅拥有者必须获得足够的现金流，以确保可以偿付每月的抵押还款额，以及房产税和屋主保险等。整体而言，一位买房者的住宅相关开支不应超过收入的28%。买房者还应该准备每年相当于房屋价值的1%左右来维护保养。

5. 税务优惠

租房：租房是无法享受税务优惠。

买房：已婚住宅的拥有者或者单身住宅拥有者能够享受最高100万美元的抵押利息扣除，已婚而夫妇的独立报税者，每人可以享受最高50万美元额度。列举扣除者同样能将房产税从应税所得中扣除。

6. 风险评估

租房：没有风险，当房价下跌的时，由于没有物业的拖累可任意换房租住。

买房：房子下跌，来不及出手或者无法做重新贷款，会产生账面上的损失。如果被迫买房套现，会产生真正的损失。如果房屋周围环境发生变化，物业也不大可能搬迁。

以上就是邦海外小编为大家推荐的关于决定美国买房or租房的6个因素的比较详细的说明，希望能够对大家有所帮助，如果你还有更多关于在 买房的问题，欢迎咨询在线客服，我们将竭诚为您服务。