2018年美国房产市场趋势全解
Realtor.com的经济研究主管说:“我们预计明年将是住房短缺的一个重要折点。在购房季(夏初)后,价格较高的房产会有库存的增加,首次购房者的购房能力将得到改善,并推动销售量增加。”
根据Realtor.com的2018年全国住房市场预测,美国住房库存的短缺推动了房价大幅上涨。另外,通过追踪以及分析房产市场的主要趋势,该年度预测预计新千年抵押贷款份额将增加,美国南部市场的销售将增长强劲。接下来,小编带大家了解2018年美国房产市场趋势全解的相关内容。
Realtor.com的经济研究主管说:“我们预计明年将是住房短缺的一个重要折点。在购房季(夏初)后,价格较高的房产会有库存的增加,首次购房者的购房能力将得到改善,并推动销售量增加。”
2018年美国房屋市场的五大趋势
1.库存开始增加
从2017年下半年开始,美国房产市场房屋增长
数量开始超过之前的环比增长量。依据这一趋势,Realtor.com预计,到2018年秋季,美国的年库存增长率将从2015年以来首次升到正值。库存下降的情况预计在2018年全年放缓,3月份同比将下降到4%之后,初秋将会增加。
2. 所有价位的房屋都将出现千禧一代的身影
尽管随着利率和房价的上升,千禧一代2018年将持续面临购房挑战,但由于这代人的规模过于庞大,他们会通过抵押贷款,进入大部分价位的房产市场。
预计到2018年底,千禧一代可能会站抵押贷款购房者的43%,高于去年的40%。并且,随着最早的千禧一代预计在2020年年龄到30岁,他们在住房市场上的份额也会持续增加。
3. 美国南部市场将引领销售增长
预计南部城市房产销售量将在2018年超过全美平均水平,其中达拉斯和北卡罗来纳州的夏洛特、阿肯色州的小石城、俄克拉荷马州的塔尔萨将领涨。
预计销售量会平均增长6%或者更多,而全美的增幅只有2.5%。而增长的主要原因是,这些市场的新建房屋数量相对符合市场需求,没有住房短缺的问题。
由于库存即将增长的到来,这些地区也将在未来数年内实现销售量增长。
2018年,房屋价格预计会比去年同期增长6%(2017年的增长率为5.5%)。预计现有房屋销售将增长2.5%,大概到560万套住房(2017年增长0.4%,至547万套住房)。
到2018年底,由于经济的强劲增长,通胀压力和货币政策正常化,抵押贷款利率预计会达到5.0%。
下面是美国知名五大城市的房价指数:
纽约
纽约都市圈的房价中位数为 $429,400,较去年同期相比上涨了7.4%,与上月相比则环比上涨了2.7%。根据预测,纽约都市圈未来一年的增速为2.3%。与其他城市相比,曼哈顿地区的房屋价格较高,房价中位数为 $1,441,000。
洛杉矶
洛杉矶都市圈的房价中位数为 $625,600,较去年同期相比上涨7.5% ,与上月相比则环比上涨了1.7%。根据预测,洛杉矶都市圈未来一年的增速为6.5%。
达拉斯
达拉斯-沃斯堡都市圈的房价中位数为 $280,000,较去年同期相比上涨了5.7%,与上月相比上涨了0.7%。根据预测,达拉斯-沃斯堡都市圈未来一年的增速为5.6%。
西雅图
西雅图都市圈的房价中位数为 $463,800,较去年同期相比上涨了12.3%,与上月相比则环比上涨了2.8%。根据预测,西雅图都市圈未来一年的增速为4.9%。
旧金山湾区
旧金山湾区都市圈的房价中位数为 $1,128,300,较去年同期相比上涨了8.9%,与上月相比上涨了5.1%。根据预测,旧金山湾区都市圈未来一年的增速为8.1%。
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