美国房产如何巧妙避税
如果你是以个人名义投资美国房产的,可以通过房子的地税(房产税)、保险费; 房子的折旧费、装修折旧费,地板、门窗、厨房、 屋顶等分类折旧费;房子的维修费;房地产 公司的管理费;房地产经纪的中介费等这些方式來抵税。
对于很多新移民来说,美国的房产增值税一直是一个大家比较关注的问题。今天小编就来告诉你美国房产如何巧妙避税。
美国规定在一定范围内是可以合法合理避税的,一般美国房产公司都需要请职业会计师,这样的会计师都是很牛的。因为每一个会计师需要管理很多房主的房子的避税,所以每套房子额费用并不高,每年200~1000美元之间。那种超大型的沃尔玛例外。
1.细碎抵税点
房地产的每年的州地产税、维护费,还有房贷所交的利息,包括房子本身的折旧费,都是可以用来抵税。
2、自住屋
自住屋(每五年当中有住满两年的房屋都可以被计算在自住的范围之内)的房子如果要出售,它的获益每人有$25万是可以免税,夫妻双方的话就可以有50万的一个获益减免。
3、房产继承的税务减免
房子留个下一代的时候如果夫妻双方都过世,子女继承房产,那么子女就可以享有房产继承的税务减免。
4、以房养老
房产在美国还有另一个好处,那就是我们中国人常说的以房养老。以房养老就是房屋和保险公司一些理财产品相配合。这样的话,屋主在生前62岁时,可获得一笔流动资金。这部分资金也可以是一个免税的服务。
5、 更换美国房产考虑“1031”延税
根据“1031”,如果投资人将旧房子(称做 Relinquished Poperty )卖掉,用所赚的钱又买一栋房子(称做Replacement Property),则所赚的钱可以暂时不交美国房产税(Tax Deferred)。当然“1031”延税方1 法要符合不少要求,比如在卖房45天内要找出想买的房,180天内要过户,钱要交给“合格中介”保管,纳税人和买卖中介不能碰钱,也不能利用增加贷款来套现。同时,必须是投资用房换投资用房,不能换自住房;交易必须在规定的时间内完成;新购的房子必须等同或大于旧房子的价值等。
注意:“1031”足缓税,不是免税,建议想使用“1031”延税的美国房产投资者必须提早准备,并在专人指导下严格按照要求进行交换,以免造成不必要的损失。
6、 用谁的名义进行美国房产投资也有讲究
如果你是以个人名义投资美国房产的,可以通过房子的地税(房产税)、保险费; 房子的折旧费、装修折旧费,地板、门窗、厨房、 屋顶等分类折旧费;房子的维修费;房地产 公司的管理费;房地产经纪的中介费等这些方式來抵税。
如果你以公司名义投资美国房产的, 除了以上提及的抵税项外,所有公司的租金、 电话、曰常维持、日常转理所需要的所有费用;员工的所有工资、福利;用公司的名义买的电脑、家具、电器等办公用品等等,通通可以抵税,谨记保留原始发票、收据,或是信件等作为报税凭据。当然里面窍门很多, 最好找专业人士协助可以免除不少烦恼。
最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于美国房产如何巧妙避税的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以在线咨询,邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。
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