美联储加息对中国房价有何影响?
对于汇率的这一段也很有意思。“要在增强汇率弹性的同时,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。要把防控金融风险放到更加重要的位置,下决心处置一批风险点”。合理均衡水平,看来中央对汇率下跌是有一个底线的,就是不知道这个底线画在什么地方。
自今年二季度以来,美国经济复苏势头强劲,GDP增速超出预期,非农就业形势也一片大好。那么,美联储加息会对中国房地产业造成啥影响呢?
从新华社连发六篇文章来评论美联储加息,可以看出这件事情对中国经济的影响的确很大,官方传媒用一种可以说焦急的态度,表达了以下观点:美国应充分重视其货币政策对其他国家的溢出影响;美国的加息不会影响到中国的经济表现。
中国经济放缓、人民币贬值预期增加、美国加息预期不确定性增强,使得近期全球股市、汇市、大宗商品价格均出现较大波动。
对此,IMF总裁拉加德表示,美国的经济发展形势比预期要好。但一些新兴工业国家如巴西和印度则担心,美国加息会给他们的经济带来麻烦。因此她建议美国不要急于加息。
应该说,自今年二季度以来,美国经济复苏势头强劲,GDP增速超出预期,非农就业形势也一片大好。
特别是,美国官方刚刚公布的最新就业数据显示,美国8月失业率降至5.1%,为2008年4月以来的最低水平。那么美联储的加息,会给世界经济带来何种影响呢?
一个是货币政策,“货币政策稳健中性”,其实就是从紧,中国很多年都不直白的用货币政策从紧的说法了,大概只有积极,从宽,稳健,稳健中性。这个稳健中性你可以理解为从紧。其实想不紧也不行,这是被动从紧。
另一个就是对房地产的政策,房子是用来住的,防止房产价格大起大落,去库存和城镇化相结合,这一段话明显是针对近两年一线房产价格的暴涨。“根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应”,这一段非常重要,关键看能不能落实。我之前在《房市密码——如何看待中国这二十年来房地产暴涨的现象》这篇文章里面提到过,一线房产价格暴涨,很大原因就是由于政府控盘了土地供应。而如果真的能够“合理增加土地供应”,同时在金融政策和货币政策加以配合,一线城市的房价必然会下跌,关键看这个增加的土地供应有多少。
对于汇率的这一段也很有意思。“要在增强汇率弹性的同时,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。要把防控金融风险放到更加重要的位置,下决心处置一批风险点”。合理均衡水平,看来中央对汇率下跌是有一个底线的,就是不知道这个底线画在什么地方。
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