当前投资澳洲房产正成为一股热潮，吸引了越来越多中国买家。然而，想要在澳洲买房，邦海外带你了解外国人在澳洲买房的限制。

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一澳洲如何定义外国人现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定，区别为：

 1、外国人：身在境外,未持有澳洲12个月以上有效的签证。其中包括：非澳洲常住居民、由外国人开设外国资本控股的公司、由外国人开设外国公司控制的信托财产受托人;

 2、常住居民：在澳洲居住的不受法律规定的任何时间限制的，即为常住居民，包括：澳洲公民、持有澳洲永久居民签证的他国公民、新西兰公民; 大部分国内买家都被认定为“外国人”，在澳洲买房时，会受到一定限制。由于对“外国人”的身份界定，不止牵涉到在澳洲买房的限制，还包括一些税务问题，为此，澳洲有专门的法律条款对此进行规定。

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(1)外国人在澳洲只可买全新住宅外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅。在获得澳洲投资审批委员会(简称FIRB)批准后，可购买澳洲全新住宅。 

(2)外国人不可进行房屋拍卖如果是新房可以拍卖,但一般新房拍卖相当少见。 

(3)外国人在澳洲买房时必须获得FIRB申请近年来，随着澳洲房市的火热，涌入了众多外国买家，为此，澳洲政府最近对FIRB的管理制度进行调整。 

从2015年12月1日起，海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准，FIRB将联合澳洲税务局一起对住宅类物业进行管理。审批时间、申请流程、申请费用都有变化。

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三澳洲购房流程咨询确定买房目的-确定房源信息-委托律师-递交FIRB申请-验房-签订合同-交款 澳洲投资审批委员会(FIRB)政策解读从FIRB的政策来看，针对非常住外籍人士的批准更倾向于具体某一房子可不可以卖给这位人士，而不是这位外籍人士可不可以买这套房子。根据这一原则，申请人在申请FIRB批准时必须提供具体的房产信息，如果没有通过批准，申请人需再次申请其他房子的购置批准。 

1、对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请的30天内会得到批准答复。

2、不过有的开发商已经事先将其开发的楼盘向FIRB递交申请，以便于卖给外国投资者。当外国投资者购买时，无需再向FIRB申请，开发商将FIRB批准其向外籍人士售楼的文件附加在购房合同内即可，这一点您的购房律师可以帮忙把关。

邦海外建议由于澳洲法律法规已经形成较为完善的体系，所有在澳洲买房事宜都可以通过您的代理律师与开发商律师进行交涉。因此，如果您是一位常住外籍人士，并希望在澳洲购房，可以在第一时间联系我们，邦海外能够帮助您递交购房申请，满足您的一切需求。