海外买房不是一件容易的事情，那么我们在美国买房，应该注意哪些规则，今天小编就为大家简单列举一下美国房屋买卖的三个规则，一起来看看吧。

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第一，准备充分。

古人云：“兵马未动，粮草先行。”美国是一个金融管制特别严格的国家，如果你想提着美元现钞在美国买房，基本是不可能。

因此无论是贷款买房，还是全现金买房，资金都必须先进入美国境内银行的账户内。再从美国境内银行账户，进入公证行的专用账户，最后再由公证行根据产权负债情况，对资金进行分割，保证买卖双方的利益。

贷款买房相对而言会更加复杂，卖房的首付款进入美国银行账户后，必须提供1个月或2个月干净的月结单。选择不同的贷款银行，干净的月结单期限也不一致。

美国贷款买房，香港、澳门、澳大利亚、加拿大、新西兰等自由资本主义国家或地区银行的月结单，美国贷款银行也认可。不过，在最后交割时，资金也必须先进入美国境内银行，再进入Escrow专用账户，最后进行分割。

特别强调一点，美国贷款买房能否快速批准的关键点，就在于能不能提供干净的月结单。

第二，熟悉市场。

美国是一个信息完全公开、透明的社会，房产市场的交易也是如此。民众们可以通过查阅Zillow、Redfin网络平台，认识美国房产市场的情况。

怎么去了解呢?一是多看市场供应房屋的报价;二是观察市场上的成交情况;三是观察房屋的历史交易情况并加以分析。

一旦对市场比较熟悉后，就能够为后面投资房产市场提供支持。

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第三，精准选房。

美国的所有在售房源，会由专业经纪人通过照片上传专业经纪会员网站Crmls，然后经过授权，Zillow、Redfin等房产平台再广泛传播出去。

房屋照片与实际情况几乎差别不大，如果过分美化，买房客人现场看房后，也不会满意，因此网站信息真实、客观、有效。

通过照片，借助谷歌地图，我们可以清楚看到房子朝向、基本格局、房屋状况等情景。如果符合了基本要求，我们再去到现场查看，有目的地做工作。

优质房源通常出现在上市一个月的房源中，如果超过三十天未能售出，房屋多多少少会存在一些问题。例如要价过高，要么靠近主干道、高速公路，要么格局不好等硬伤。

由于中国的传统观念，华人购房大多喜欢讲价。但是在美国买房，优质房源一旦上市就会被很多人盯上，价格合理的话，就会出现多人竞价，有时候成交价格就会高于卖主开价。

我们在发现一栋优质房源时，一定要避免出现竞价格局，要尽快满足卖家的开价要求，获得交易权，屏蔽其他买家参与抬价。只要获得了交易权，就获得了主动权。

这就是在美国买卖房屋的规则，规则范围内一定要充分利用对买家有益的博弈规则，掌握交易主动权。

当然最后能否精准出击，前提就是资金准备一定要充分，对市场足够熟悉了解。当机会出现时，我们才有可能把握住。因为机会往往转瞬即逝!

房子选定了，之后的交易都属于程序化，只要遵守基本交易规则，被欺蒙拐骗的可能性非常得小，因为欺诈在美国法律中属于重罪。

以上就是邦海外小编为大家推荐的关于美国房屋买卖的三个规则的比较详细的说明，希望能够对大家有所帮助，如果你还有更多关于在美国买房的问题，欢迎咨询在线客服，我们将竭诚为您服务。