那些按正常风险评估不应该获得住房抵押贷款的所谓“次优级”客户也成了银行竞相推销贷款的对象。2001~2005年,发达国家房价涨幅达到了近一倍,平均每年增幅达15%。这就刺激很多人超出了自己付款能力来贷款购房。而贷款的人越多,房价越是看涨。