美国买房省钱攻略
如果想在美国用实惠的方法拥有一套自己心仪的房子,是不是很棒~这6条方法,希望能帮助到不论你是留美多年的华人,还是初来乍到的新移民用美国买房省钱攻略用最实惠的钱买到最经济最适宜自己的房子。
如果你们考虑在美国买房的话想省钱试试这些方法吧,这些方法教会大家如何在美国省钱买房!跟着小编一起来看看美国买房省钱攻略吧~
有产权和有居住权不同 在美国买房分为买产权或是有居住权,有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租,而有居住权的房屋只有十几年的产权,租售只能通过物业居委会,价格比有产权的房屋便宜几倍。
如果购房者来说,分摊还款时提前偿还本金,每月月费是不变,但可以有助于缩短供款期。由于大多数的贷款刚开始是主要付利息部分,越早付本金,往后的利息就越少。举例来讲,如果每年多付一个月的月费,这一个月的额外付款将会有助于更快付清房贷。
谈到这里,嘉宾Mandy举了一个例子,以房贷50万计算,30年的房贷利率为4.53%,每月月供为$2542,如果每年年头多付一个月的月供,就可以把30年的供款期缩短为26年,因为缩短了4年供款期,就节省了$67,582的利息。
买房比租房更划算 移民美国会发现,房价不是很贵,但是租金、水电费比较贵,所以大多数人都更愿意买房。而且,买房可免缴个人所得税,美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策,对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。
有工作才能贷款 美国的一手房价比二手房要贵很多,如果看中一所新房子,可以在它竣工之前先买下来,不然等到房子建好价格就上涨了。美国银行对于那些没有工作的美国移民是不给贷款的,因为没有工作也就意味着没有信誉。
但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录,就能轻而易举地从银行贷到款。
45天内可退房 想买美国房子的人,可上网查询自己选中房屋的所有情况。然后交相应的定金,在一定时间内就能交房,如果是现金买房手续会更加简单。如果一切正常,45天后合同生效。买方在这段时间内可请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查,若发现有质量问题,可以单方面中止合同。而且对于已签约付款,买主也可以在45天内随时退房。
提前偿还或者一次付清贷款本金。另外一个方法就是重新贷款为更短的贷款期和更低的利率。从提早付本金来说,如果可以提早把贷款付清,可以节省利息开支,剩余的钱可以作其他用途,比如度假,等。最普遍的房贷付款方法是AmortizationSchedule(分摊还款),贷款者每个月需要付固定的月供,但每个月的利率与本金的比例会不断地改变,刚开始,每个月的月费大部分是用来付利息,而随着利息的比例减少,本金的比例则慢慢增加。如果需要,可以在网上免费计算Amortization loan payment,或者要求房贷专员提供相关表格作爲参考。
以上这6条就是分享给不论你是留美多年的华人,还是初来乍到的新移民,美国买房省钱攻略,希望能帮助到你们哟!
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