A先生买房
A先生买房
A先生是一位比较成功的深圳企业家,46岁,过去的十年时间里,已经在深圳及国内成功投资了多套物业,但因为还没有海外投资的经验,所以非常谨慎。对美国、加拿大、新加坡、香港、欧洲、澳洲等很多国家的房产市场环境及投资政策进行了评估和比较,综合考虑后决定投资澳洲房产。但有一个问题就是,A先生从未去过澳大利亚。
2016年6月看到我公司网站,详细了解了各方面房产信息和专业资讯,经过和我公司咨询后,觉得我们非常专业,而且是来自澳洲本土,所以就预订了我公司在墨尔本西南区的一套投资型别墅。
但是A先生回到家后,家里人都说:这么快就做决定会不会太急了?从没去过澳洲,国内买房都容易上当,买到烂尾楼、脆脆楼,不知道投资澳洲房产会不会出现这样的情况?专业顾问开出的房产价格和澳洲是否真的统一?也不知道房产是否好出租?别墅离市中心25公里,能租出去吗?打理容易吗?租金一般多少?A先生的家人对这些问题还有很多不解之处,所以A先生决定还是暂时先不买别墅,先买一套市中心的高层公寓,因为在中国,这样的房子好出租,增长也不错。
当我了解到A先生的需求后,并没有在退款方面给客户设置任何障碍,将客户的预订金全部退还给了A先生,并且耐心的给A先生比较了澳洲公寓和别墅在地契、租金、租客、增长、后期成本等等方面的区别。后来,A先生还是通过我公司先购买了一套位于市中心墨尔本大学校区内的1居公寓。
2016年底,A先生和家人一同到澳洲旅游,途径了悉尼、墨尔本、布里斯班,通过我公司的协助,在当地实地考察了一些项目,感受到了澳洲美丽的环境,和谐的社会,对于澳洲房产更加熟悉了,也总结了自己的一些心得:
1、澳洲所售房价都是开发商统一价格的,不管是澳洲代理还是中国代理,价格都是一样的,最好是澳洲公司在中国有服务机构。
2、澳洲当地人都是以别墅为主要的居住选择,也会住公寓,但是会住低密度的公寓unit,不会住高层公寓apartment.
3、当地人都有汽车,中产阶级基本都住在城市周边5-30分钟车程的社区,这样的社区生活配套一样很方便。
4.
澳洲各个地方环境都很漂亮,对于投资型的房产来说,真没必要去看,因为房子还没盖,没法到房间里看。真正对于投资有用的数据,譬如投入成本及付款周期、租金、贷款利率、后期成本、预期收益这些重要的因素过去反而没看到,很多连澳洲本地的房产代理公司都没有提供,而我公司给的投资预算表里面却都有了。
经过这次考察,A先生及家人对投资澳洲房产更有了信心,而且更加认可了盛通海外的专业度。经过几天考虑后,A先生再次来到了盛通海外公司,找到了我。
并根据A先生的投资需求和预算为他选择了1套位于墨尔本西南区Point
Cook的别墅项目,A先生一看非常喜欢,并且自己在澳洲本土旅游时也看到了这个区域的项目,成交价格和澳洲是一样的,考虑到我公司的资深实力,深圳这边是分公司,并且更了解澳洲行情,服务更专业和方便,于是就毫不犹豫的下了定金3万人民币,第二天就直接签了合同,付了首付。
不到半年时间,A先生从一个澳洲房产投资小白,什么都不了解,到澳洲房产的忠实喜爱者,期间经常与我沟通,避免了很多弯路和麻烦,也对澳洲房产行情有了更深刻的领悟。A先生这二套新投资的澳洲房产,在目前各方面利好的行情下,相信一定能在未来实现资产增值。
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