日本房产租赁中介排名

近年来，随着日本旅游业的蓬勃发展，日本的房地产也越来越火热。而对于投资者来说，房产的出租率一直是最关心的问题。不过在日本，海外房东却不用为房屋收益发愁。相关数据显示，日本高GDP区域的房产，房屋出租率可达到90%或以上。下面就和小编一起来了解下日本房产租赁中介排名的相关内容吧。

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访日外国游客推动整体市场发展

根据日本观光厅的数据，去年日本入境游客已达到1974万人次，比前一年增长32%;而入境游客在日本的消费额去年已达到3.47万亿日元(约合2301亿人民币)。随着外国游客增多，促使日本政府逐步解禁民宿行业。游客和政策的双重利好无疑会给日本短租、民宿市场带来相当程度的推动作用。

日本近三年来外国人增长率保持在1%-2%之间。其中，关东地区无疑是吸引外国人居住的地区。东京都、埼玉县、千叶县、神奈川县的外国居民增长率名列前茅。在本国人口负增长的情况下，外国人口却呈现净流入趋势，因此这些地区也成为海外买家首选。

收益有保障，“民宿之风”盛行

日本因“旅游立国”新经济拉动战略的确立以及逐渐放开民宿市场的政策导向，购置地段好的二手房，装修翻新后做民宿短租，成为了一项收益颇高的投资。根据Airbnb(爱彼迎)平台数据，中国游客预定境外客房最多的前十位国家或地区是：日本、中国台湾、美国、泰国、韩国、澳大利亚、香港、意大利、新西兰、英国。其中，日本和台湾地区的房源的评价最高。

Airbnb此前在日本市场运营就一直处于灰色地带，虽然平台表示日本现在是亚太地区最受欢迎的市场，有500万用户在日本使用过Airbnb，产生了83亿美元的收益。但随着日本政府立法认可民宿的合法地位，以及越来越放宽的政策，不仅是Airbnb本身会从中受益不少，中国的民宿运营商也纷纷跃跃欲试。

东京住宅平均价格相当于北京的七成左右，投资成本较低且回报率相对稳定，不算房屋本身的升值率，东京的长租回报比基本在5~6%之间，短租回报率稳定在7~8%之间。而对于地段较好的民宿，达到10%的收益也不是什么难事。

据一位从去年秋天开始在新宿区经营民宿的中国投资者透露：4月的樱花季十天时间就能有80万日元(约52000元人民币)的营业额。

高GDP区域房产 出租率或可达90%以上

而除去民宿市场的火热，在日本历史的悠久的单身公寓市场一直以来也是被许多投资者看好的。与中国国情不同的是，日本大量的年轻人比起买房更加倾向于租房生活，因此自单身公寓在日本出现以来，一直在租房市场上占有不小的比重。

而在日本各区县中，关东、中部和近畿地区是日本各地区GDP和人均GDP排名最高的三个地区，也是日本人口集中的三个地方。人口净增长对经济、房屋租赁市场都是利好因素。而这些地区更是因为并未过多受到日本人口减少、经济停滞的负面影响，所以更加受到海外买家的青睐。

这些高GDP区域的房产背后都有着巨大人流量和强劲经济发展的支撑，因此投资收益也自然高于其他地区。从租金指数变化来看，有路发现东京23区中的核心5区租金更为稳定，抵御风险的能力更强，并且在市场企稳时租金的增长也更为迅速。

根据房产中介的数据，这些高GDP区域的房屋，即便是有租户退租，在1个月之内也可以轻松找到下一位租户，出租率常年达到90%或以上都不是问题。

从平均租金的角度分析，东京核心5区的平均租金约为4,200日元/平方米/月，在过去3年中增长了5%，而23区整体的平均租金约为3,700日元/平方米/月，在过去3年中增长了4%。因此，这些区域内的房产对于投资者来说，具有更大的吸引力。

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