每当投资者有意愿在英国投资房产后都会思考：我应该买在哪里?是买在自己熟悉的街区，还是其他投资热门地点?今天让我们先来了解在英国购房的基本知识，做到心中有数，才能做出更明智的选择。

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1国家介绍

大不列颠及北爱尔兰联合王国，通称英国，又称联合王国(United Kingdom)，本土位于欧洲大陆西北面的不列颠群岛。

英国是一个高度发达的资本主义国家。欧洲四大经济体之一，其国民拥有较高的生活水平和良好的社会保障制度。作为英联邦元首国，英国的主要城市有伦敦、伯明翰、曼城、利物浦等城市。

英国的教育一直闻名于世，世界排名前列的高校有：剑桥大学、牛津大学、伦敦政治经济学院、伦敦大学学院、伦敦国王学院、伦敦帝国理工学院、伯明翰大学、阿斯顿大学、曼彻斯特大学、爱丁堡大学、格拉斯哥大学、布里斯托大学和谢菲尔德大学等。

2置业特点优势

持有成本低：英国无物业税费。

租金收益高：国家空置率低，空租期非常短，租金收益约在6%水平。

借贷条件好：英国的房贷成本在2-4%之间，作为海外置业者，可申请房贷。

上升稳健性高：全球富豪喜爱英国房产，在经济衰退期依然坚挺，短时间恢复。

流通性好：英国主要城市的有全球较好的流通性，变现快。

置业时机：英国脱欧之际，长期稳定的英镑汇率带来良好的置业机会。

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3购房必了解

购买条件

持有护照，可购买各类型的地产

(含一手、二手、住宅及商业)

产权

别墅带土地类永久产权性质

其他租赁性质如公寓洋房多为125-999年

销售面积

按照套内实用面积计算

付款政策

一般为10-30%，余下款项于收楼时支付，收楼后开始月供

房贷政策

2%-4.5%(具体视条件而定)，一定条件下可只还本息不还本金，中国身份客户使用银行有汇丰、中国银行、东亚银行、渣打银行等。

(谢菲尔德包租学生公寓)

4英国主流城市介绍

5交易税费及持有成本

英国购房费用一览

律师费

英国购房必须使用持牌律师签署房屋交易合同。一般律师费分两期支付，房屋交易时支付50%，房屋验收交付完成后支付50%。市场费用一般1000-2000英镑。

印花税(交易时一次支付)

在英国买房，印花税是甚为重要的税费，根据房屋的金额不同，征收也有差别。12.5万英镑以下房产不征收印花税，而超过12.5万英镑以后开始梯度收费。

资本利得税(转手交易时支付)

资本利得税是对资本商品在出售或交易时对取得的收益部分征收的税金。也就是说只有当房屋买入后再次转卖，才需要缴纳这笔费用。

资本利得税的交税比例如下：低于32,000英镑的收益部分缴纳10%税款，超过32,000英镑收益，超过的部分缴纳20%的税款。非英国居民每人每年有11,000英镑的免税额度。其中10%和20%是根据2016年3月16日的新财政法案规定，由原有的18%变更为10%，28%变更为20%。

市政税(持有期间费用)

在英国，市政物业税是所有房产都要每年上缴的税种，用来支付公共服务费用，税额在每年900英镑——3000英镑。假如业主把房子出租出去了，那这部分的费用是由租户自己承担的。

个人所得税(持有期间费用)

个人所得税主要针对房地产租赁收入，不管是英国常住人口，还是海外置业者，都需要缴纳个人所得税。大部分国人并没有常年居住在英国，可以由代理机构代缴，也可等英国财政年度结束时补交一年的税款。

实际操作中，英国税务海关总署会以年度报税来核实房主在扣除房产管理费后的总所得税课税情况，如果在英国境内有收入，也需要按比例缴纳。如果在购买房产时向银行申请了按揭借贷，那么付给银行的按揭房贷的利息部分(不含本金)，也可以抵消部分税额。具体可咨询您身边的邦海外。

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6置业Q&A

1Q：非英籍人士能否购买英国物业?

可以。英国楼市是具有百年历史的成熟市场，英国政府欢迎全世界的投资者到英国置业。英国政府对购房者既没有居民或公民的身分要求，也没有签证方面的特别规定，基本与本国国民一致。

2Q：买英国房产包英国移民吗?

目前，申请移民英国是通过计分制度来完成。英国移民局不会只因为非英籍人士在英国买房后而给予签证或批准入籍移民。但在签证/移民申请过程中，申请人须向移民局提供本人的居住情况，其中包括是否有购入房产等。购入英国房产将有助于向移民局证明申请人对于在英国长久居住的意愿、经济实力、以及移民后毋须向英国申领救济房或福利等。个人购入英国房产并且出租，收入可作为个人收入，可获移民计分制申请的分数。

3Q：可从银行获得融资吗?

许多英国银行、信托公司和信用社均接受来自非居民的房屋抵押房贷申请。目前英国的利率远低于国内，大约在2-5%之间。在一般情况下，房贷额可高达70%。买家须提供相关的身份证明文件(如护照)、家庭住址、收入证明、财产证明等，同时金融机构也会考虑物业的预期租金收入作为申请人的还款能力凭证。

4Q：英国有学区房么?

英国也有学区房，多数针对公立学校而分配就近入读。英国的学区房都是“炙手可热”，属于刚需。和中国家长一样，英国的父母为了孩子能够就读好的学校，很早就考虑学区房。而另一方面，出于大量增长的留学生需求，大学周边的学区房因受国际留学生的居住需求而同样备受青睐，租赁十分保障。

国内的学区房概念大多针对公立学校而言，但在英国，很多优质学校也可能是私立学校。英国的公立学校也是通过划片就近入学。英国称片区为School Catchment Areas，一个片区内包含多所公立学校，申请人一次可以申请多所学校。此外，申请人不一定非要在片区内买房，租房也可以申请片区内的学校。虽然买入的价格可能比非学区的要高一些，但好的学区能够有效保障房产在租房市场的巨大吸引力，以及稳健保障房产的自身价值。如果您需要了解更多，欢迎登入邦海外官网！