暴利时代已过，海外房产投资如何才能赚翻天?

在过去的十几年中，中国的房地产行业可谓是一个赚钱机器的暴力行业。随意买一套房就可获得很高的增值，包括购买以房地产为底层资产的信托产品都能够能够有两位数的回报，并且没有什么风险。很多高净值人士，都是是亲身参与过这个高增长的时代，并且从中受益。

但是中国的房地产行业已经基本告别了高速发展的阶段，下一个10年，房产投资需要走出中国，到全球范围内捕捉相应的机会，通过全球范围内的资产配置，分散风险、优化组合获得更多的机会和可能。

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那么走出国门如何投资房产才是值得的呢?

现在的房产投资将会以全新的形态，聚焦在价值投资方面，深入研究，捕捉所有机会创造出新的价值。

新的房地产投资并不仅仅是单纯的置业购房，赚取房租或差价，一个成功的房地产投资，往往包含了众多增值服务的理念。

随着市场的成熟化，现在的投资者所关注的维度，已经不再是单纯的财务回报，而逐渐转移到综合目标、生活诉求、增值服务等诉求上来。

更多的投资者希望通过海外房产投资既可以满足投资需求又可以满足移民生活的需求，还包括下一代的留学设计，个人养老、退休设计，下一代顺利传承、接班设计等多方位的需求。

这样的房产投资的机会从哪里获得?

希腊是一个浪漫的国度，每年都吸引着成千上万的游客过来休闲度假。不仅如此超低的投资额超快的办理速度更是吸引了大批的投资者。

买房即可获绿卡

2015年7月希腊移民新政正式出台，申请人只要在希腊购买25万欧元以上房产就可以得到永久居留权。申请人及配偶、子女及双方父母均可加入申请。真正实现一人投资购房，全家三代移民。因而希腊投资移民新政也成为了整个欧洲门槛最低、性价比最高的项目。

巨大的升值空间

自2010年希腊爆发主权债务危机以来，房产价格持续走低，并在2012达到谷底，较危机前下降30%。自2013年开始，房价有所缓解并持续升高，截止目前已经恢复10%左右，但房价仍处于较低水平，还有很大上升空间，目前正是抄底投资好时机!

超高的租金回报率

希腊房产有3%-5%的回报率，特别是到了希腊的旅游旺季，租金收益会更加客观。希腊人口1100万人，2017年希腊入境旅游人数已经超过3000万人次。

更多的增值服务

一同移民的孩子可以享受希腊优质的教育，获得国际认可学历，作为欧美优质大学的黄金跳板。一同移民的父母不仅可以享受优美的爱琴海生活环境，清新的空气和安全的食物，而且可以享受世界上发达的医疗体系和到位的医疗服务。

希腊房产如何选择更好呢?

市中心：出租率高，适合购房移民

希腊的市中心属于老城区，地处热闹繁华的商业区，各项交通设施都非常便利。自然而然的，房产出租率也是相当的高。

西南区：名流众多，房价偏高

希腊西南区的房产从小户型到大户型，自北向南分布，这一区域的房源大都是设计前卫，特色鲜明并且拥有开阔视野和海景的别墅型。希腊的南部属于新兴的富人区，许多雅典的名流或家境殷实的人都在南部居住，房价相对其他区来说也是偏高。

东北区：房产设计感强，公寓居多

希腊的东北区域是属于传统的富人区，这一区域周边使馆云集，区域绿化及整体氛围非常好，各大名校林立，国际学校众多，是很多想为孩子未来考虑的父母首选的区域。这一区域因独特的地理位置，房源的建筑设计感强且质量都是很高的。

岛上房产：独栋别墅适合度假

除了常规的房产类型，希腊还有一些房产是位于圣托里尼岛和克里特岛上的，这一区域的房产以联排、独栋别墅为主，房价相对市中心雅典的房价较贵。在希腊这些岛上的房源，房屋面积即为使用面积，但是会赠送花园和车位，精装修不带家具，还享有永久产权。

希腊25万欧元购房投资=永久产权+全家三代永久居留+畅行欧洲各国+5%投资回报。希腊每个区域的房产都有各自的特色，想要通过购房移民希腊的投资人，可以根据上述特点来选择适合自己的房源。