美国买房交多少税?
美国国家或联邦不征收房地产税,其房地产税由地方政府征收的,只能用于该地方政府所在区域的教育和建设等事业开支预算和税;而中国的“房产税和地产使用税”上交国库。
绝大部分的美国地方政府(即联邦、州之下的“基层”政府,大的比如1000余万人的纽约市,小的比如几千人的自治镇),房地产税收是最重要的支柱性税收来源,并且自从殖民统治时期以来就已经具有显著的税制特征。下面小编就来给您介绍一下美国买房交多少税。
第一,美国房产税征收现状
全美50个州都征收房产税,这一税种是美国地方政府的主要收入来源,也是平衡地方财政预算的主要手段。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和民众的福利,因此美国房产税的收税主体是郡、市和学区,联邦政府和州政
美国买房交多少税
府不拿房产税税款。一般来说房产税上缴后,郡、市、学区三者之间的分摊比例为1:1:5。对于房主来说,房产估价和税率是决定其要缴纳的房产税高低的两个关键因素。虽然对房产进行做主价的权力掌握在地方政府手中,不过由于与学区税相比,郡税和城市税所占比重不大,所以这二级政府在对房产进行估价时,通常经较“保守”,评估出的房产价值一般定为市场价格的50%至75%。
第二,政府税金。
美国买房和卖方都是不需要向政府交付税收或其他任何费用。而在中国买房或卖房,除了名目繁多的手续费之外,还要向各级政府交税,重复交税问题严重。
第三,税收用途。
美国国家或联邦不征收房地产税,其房地产税由地方政府征收的,只能用于该地方政府所在区域的教育和建设等事业开支预算和税;而中国的“房产税和地产使用税”上交国库。
第四,税率确定。
美国房地产税的税额是通过选民和选民选出的政府协商确定的;而中国的“房产税和地产使用税”是由政府官员来确定,不需要直接对交税人负责。
由此可见,中美之间的房地产税收制度差异非常之大,美国制度透明、民主、自由。吸引来更多的海外投资人士。
美国的地方政府每年一次通过竞选产生。美国房地产税的税额或税率通过民选政府在当年的权衡开展和收入后向全体居民公布草案,多次公开听证会听取意见后,在最后一次公开听证会上有民选官员表决通过。中国的“房产税和地产使用税”是由政府官员来确定,不需要直接对交税人负责。
美国房地产税有完整法律体系,受法律保护
在美国,如果纳税人认为自己的当年的房产税不公,可以有3个月-5个月的时间,纳税人或纳税人的代表可以参加地方政府召开听证会,协商解决;还有不服,可以向法院起诉地方政府。
如果纳税人不按期交税,税额会按利息增长;到一定数额,地方政府可以在法院和武装警察的协助下,强制纳税人搬出自己的房子;把房子在市场上拍卖。这种事少有发生,但确实发生过。
如地方政府要根据美国联邦政府的法律。
美国房产税各州政府自行拟定
在美国房产税的税率每年由地方政府根据各种预算收入和支出的情况而定,因此不同的地方税率会有所不同,并且处于不断的调整之中。如某地方政府一年开支为2亿美元,这个地方的房产做主价总额为100亿美元,那该地当年的房产税率是2%。再过一年,这个地方的经济发展了,房产估价的总额上涨为200亿美元,地方政府的开支若仍维持不变,当年房产税的税率反而会下降一个百分点。目前美国的50个州都征收这项税收,各州和地方政府的不动产税率不同,大约平均1%到3%。由于财产税与地方的经济关系紧密, 因此多由地方政府征收,除马里兰州去年将征税权上收到政府之外,其它49个州都是归地方政府征收。例如纽约州的房产税率较高,为3%。一幢房产值14万美 元的房子,每年需缴房产税4,200美元;房价27万美元房子,每年需缴8,100美元。一年的房产税分上、下半年两次缴纳。目前财产税是地方政府财政收 入的主要来源,同时也是平衡地方财政预算的重要手段,大约占30%。如果扣除联邦和州的转移支付收入,仅就地方政府自身的收入来看,大约占近一半。
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