美国买房条件
美国买房条件有产权和有居住权不同:在美国可以买有产权或是有居住权的房屋,有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租,而有居住权的房屋只有十几年的产权,租售只能通过物业居委会,价格比有产权的房屋便宜几倍。
美国是幅员辽阔的大陆国家,各地区的自然条件不尽相同,文化背景和生活习惯差异明显,美国的大型房地产公司都在东西部沿海拓展业务,注重跨地域发展。 美国房地产市场形成了完善的市场体系、法律体系和调控体系。下面小编就来给您介绍一下美国买房条件。
在美国投资买房要注意一些基本规定
买房不能投资移民:外国人可以在美国投资买房,但不能藉此获得美国身份。
美国买房条件有产权和有居住权不同:在美国可以买有产权或是有居住权的房屋,有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租,而有居住权的房屋只有十几年的产权,租售只能通过物业居委会,价格比有产权的房屋便宜几倍。
美国买房条件签约7天内可退房:买方在这7天里可自己花300美金请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查,若发现不可接受的质量问题,买主可以单方面中止合同,拿回定金。如果已签约付款,但是买主对房子不满意,或发现有更喜欢的房子,在7天内还可以随时退房。但这300美金的检查费是不退的。经济人的费用由卖方支付,一般在2.5%-3%。
美国买房要注意的几点
(1)贷款:
如果外国人不在美国工作或者在美国没有收入,在美国买房大都是得不到贷款的。需要现金买房。如果外国人在美国工作/有收入贷款买房要提供收入证明和签证护照复印件。
(2)每年房产税/物业管理费/房屋保险费:
美国买了房以后,每一年还要交房产税(property tax), 以房屋估价乘以一个税率计算,房产税根据不同地区不同学区税率会不同,平均下来大概是0.5-1.5%左右。
如果买的是condo, 就是有社区公共管理物业的话,每个月还要交物业管理费,一般中等的condo每月物业管理费大概几百。
买了房子一般还购买房屋保险,价格不等。每年从几百到几万都有。一般是房屋价值的0.4%。
在一些易发地震或者洪水的地方会有附加的保险。
(3) 投资房:
投资房的租金收入是要报税的,租金收入和美国的工资收入是一个税率。如果把房子卖了则是资产增值税,相对税率低些。
(4)中介手续费:
外国人美国交易房产一般还是要通过中介,买卖手续费一般6%,怎么和交易对方分摊不固定。
还有就是美国买房目前是没有绿卡的。
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