12月20日，加拿大统计局与加拿大房屋按揭公司(CMHC)联合发布一项报告，揭示海外居民持有加拿大物业的比例。结果显示，多伦多及温哥华拥有住宅物业的海外居民比例不足5%。下面就和小编一起来了解下加拿大房市上的海外买家调查的相关内容吧。

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然而，海外买家所购置物业均比本地居民的物业要贵一些。资料又显示，各类型住宅物业中，拥有公寓楼的海外买家最多。加拿大统计局相信，这与公寓价格低廉，有人定期管理，且容易打理有关。

据悉，这是加拿大统计局得到联邦政府拨款後。当即搜集海外买家置业资料所作出的首份报告。但该数据报告中未包括海外买家来源地。

海外买家喜欢买贵房子

数据显示，多伦多市由海外居民持有的住宅物业达3.4%，占总物业价值3%。而温哥华由海外居民持有的住宅物业则达4.8%，占物业总值的5.1%。

多伦多市及其邻近地区中，海外居民持有物业比例，以多伦多市最高，占4.9%;其馀依次为烈治文山市(3.6%)丶万锦市(3.3%)及乔治娜镇(Georgina)(2.9%)。

多伦多及周边地区，海外居民拥有的独立屋平均价为94.41万加元，较本地买家买入(均价84.06万元)高出12.3%;温哥华海外买家拥有物业平均价为230万加元，比本地居民160万加元物业价格，高出43.7%。

此外，公寓市场情况类似，海外买家购置的物业价格均高於本地买家。多伦多市，前者为42.05万加元;後者为38.5万加元;温哥华市则分别为69.15万加元及52.67万加元。

由於加拿大统计局与CMHC搜集数据的方法不同，导致两者公布的海外买家拥有公寓比例有差别。前者指多伦多公寓约有7.2%为海外买家持有，温可华则占7.9%;後者却指海外买家在多伦多及温哥华地区持有的公寓比例各占2.5%及2.2%。

海外买家转战蒙特利尔

CMHC又指，由於安大略省府及卑诗省府先後推出海外买家税，故令部分海外买家转移至多伦多及温哥华以外的市场置业。其中，蒙特利尔市中心及Nun's Island地区的公寓倍受海外买家追捧。今年1月至11月为止，已有860名海外居民买入当地的公寓楼，较去年同期上升33%。

升幅虽大，但海外居民拥有当地公寓比例仅达1.5%。据悉，这些买家中有21%来自中国，17%来自法国，28%来自美国。CMHC首席经济师杜根(Bob Dugan)表示，蒙特利尔不仅房价偏低，且经济也十分强劲，所以吸引了无数海外投资者。

加拿大地产协会的数字则显示，多伦多及温哥华的房价指数由2005年1月至2017年11月止，分别上升145%及173.7% 。单在过去3年，多伦多及温哥华的房价也分别上升超过40%及60%。

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