新加坡房产均价历史走势
新加坡房价在第二季度创历史新高,随着郊区房价快速上涨,迫使新加坡政府周五推出限购贷款的新政策。下面小编就来给您介绍一下新加坡房产均价历史走势。
新加坡房价在第二季度创历史新高,随着郊区房价快速上涨,迫使新加坡政府周五推出限购贷款的新政策。下面小编就来给您介绍一下新加坡房产均价历史走势。
1月4日,新加坡市区重建局发布的预估数据显示,2015年新加坡房价延续下跌态势。新加坡私宅价格2015年第四季度下滑0.5%,跌幅小于前一季度的1.3%。全年私宅价格滑落3.7%。2014年,私宅价格下跌4%,为2008年以来头次同比下滑。
据彭博,今年前9个月,开发商出售5599套新宅,这是自2008年以来最差的年销售量。由于实行低利率政策,以及海外买家需求增强,新加坡政府担心房地产市场过热,政府在2009年开始引入住宅房地产的限制措施。
彭博援引新加坡地产咨询公司SLP International Property Consultants常务董事Nicholas Mak表示,“房地产市场正在触底,我们将看到,今年前两个季度,下降幅度将少于1%,价格仍将逐步下滑,直到宏观经济环境发生变化,或政府对房地产措施有所调整。”
因利率上调和政府的降温政策,房价持续下降,新加坡第2大建筑商City Developments Ltd.呼吁,政府应尽快重新评估房地产的限制措施。
据房地产顾问服务公司莱坊(Knight Frank)的研究报告,对于外国投资者来说,新加坡目前是除中国香港外的亚太地区中,买房成本较高的地方。
新加坡房地产市场分为私宅和组屋两个相互分离的市场。私宅市场主要是相对高端的公寓或有地住宅等,由私人发展商建造。
组屋是覆盖约八成人口的公共住宅,由建屋发展局负责建设,以每户一套的基本原则销售给符合资格的居民家庭,转售市场的买家购买之后也不能拥有多于一套组屋。相比私宅,政府管理组屋市场更为严格。
2015年1月新加坡私人公寓交易价格继2014年12月后再度下跌。交易量受到降温措施影响持续低迷。自从新加坡政府出台多项房地产降温措施以来,市场销售量被严重影响,2015年1月的销售量尚且不足2013年1月的七分之一。
2011年底以来,新加坡政府不断出台房地产降温措施,旨在减缓房价攀升,最初这些措施收效甚微。
直到2013年政府增加额外买家印花税(外国买家在新加坡购买私人公寓现在需支付18%的印花税),并且执行总偿债率框架(个人总偿债率不能超过收入的60%),对市场销售量产生了明显的打压作用。
然而,这些降温措施并没有改变市场的本质。许多买家暂时选择持观望态度,相信降温措施并不会长久存在。而对卖家而言,他们并不愿意因现有政策而贸然降低卖价。因而房价并没有人们所期待的那样产生明显的回落。
私人公寓市场
2015年1月新加坡私人公寓平均价为$1,181 psf,相较2014年12月下跌了2.4%,而与去年同期相比则微升了1.9%。
租赁市场
而2014年12月的每平方尺每月平均租金相较2014年11月下跌了1.4%,而与去年同期相比则下跌了4.0%。
据SRX新加坡房价指数估计,新加坡4月私人公寓房价环比回升0.5%,同比则仍下跌0.5%。核心核心区与其他核心区的房价则较上月有所回升,非核心区则环比出现下跌;4月销售量环比上升17.6%,创下三年来单月较高销售量。
2016年4月私人公寓租赁市场与租金环比保持不变,与去年同期相比下跌5.4%。
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