投资日本房产的优势
为了鼓励海外富裕阶层在日本购买别墅、公寓楼等不动产,增加在日本的消费,日本政府计划近期开始实施一项新的签证政策:允许海外购房者每次在日本的逗留时间从目前的90天延长到1年。这意味着没有日本绿卡的外国人也可以通过购买房产,长期在日本居住。对于海外“富裕阶层人士”的设定条件,日本政府以年收入约600万日元(约36万元人民币)以上、拥有7000万日元以上资产、年龄在55岁以上的富裕阶层人士为对象。
为了鼓励海外富裕阶层在日本购买别墅、公寓楼等不动产,增加在日本的消费,日本政府计划近期开始实施一项新的签证政策:允许海外购房者每次在日本的逗留时间从目前的90天延长到1年。这意味着没有日本绿卡的外国人也可以通过购买房产,长期在日本居住。
对于海外“富裕阶层人士”的设定条件,日本政府计划参考澳大利亚的做法,以年收入约600万日元(约36万元人民币)以上、拥有7000万日元以上资产、年龄在55岁以上的富裕阶层人士为对象。
日本设想的新签证制度是在海外广泛实施的“长期居住签证”制度。法务省称,澳大利亚对55岁以上拥有约7000万日元(约合415.82万元人民币)的外国人,可允许其居留2—4年。新西兰对66岁以上拥有约4100万日元(约合243.55万元人民币)的外国人,允许其居留2—4年。
日本政府正在制定一份新的观光促进计划,并将于6月公布。这份新的促进计划中,提出了针对外国人富裕阶层的新签证优惠政策,每一次来日本允许逗留的时间从90天延长到1年,离开日本后再入境,又可以在日本逗留1年。
在日本置业后, 可否因置业而申请日本居留权或投资移民?
不可。在日本买楼和居留权没有关系。如你在日本念书的话, 可申请留就学/留学签证。如你在日本找到工作的话, 可申请就劳签证。如你和持日本国籍人士结婚的话, 可申配偶签证。
置业后, 如想加设建筑物, 怎么办?
在日本僭建属于非法。如需加设, 须拿图纸向市政府申请。
可不可以用公司名义买楼?
可以。但税项和个人名义不同, 而且以公司名义购买的物业会影响卖楼时的物业价值。
可不可以与配偶联名买楼?
可以。但在买楼时, 须提交各人的住址证及身份证明书, 而且每年报税时, 须填写各人报税表。
如联名买楼, 万一其中一名业主死亡, 另一位联名业主可否自动成为唯一业主?
根据日本法律, 资产由多人拥有时, 在生的人不能自动继承死去的人的资产。须由司法书士(日本事务律师)办继承手续。
可否在日本的银行开银行户口收租?
日本政府为了防止外国人在日本进行洗黑钱等非法活动, 一般日本的银行不会为在日本没有居留权(在留资格)的外国人开银行户口。 日本的银行只会为在日本持有居留权(在留资格)(例如, 留学, 就劳, 配偶, 永住权等)并能提出外国人登录证或住民基本台帐卡的外国人开银行户口。
可否指示租客把租金汇至日本以外其他国家的银行户口?
基本上不可。一般上租客不会负担每月昂贵的银行汇款手续费及办理手续繁复的银行汇款。
可否向日本税务署申请把税单及其他联络信件寄至日本以外的国家地址?
不可。日本税务署只把税单及其他联络信件寄至日本国内地址。
可否指示租客代报税, 代付固定资产税, 都市计画税, 管理费, 修缮积立金等?
不可。租客的角色只是租客, 没有责任代业主报税及代付各个税项等。