近日，因涉嫌无牌推销集体投资计划，香港房地产中介正在被证监会调查。 英 国买房者投诉这些烂尾和收不到租金的海外房产原因是，他们认为房地产中介推销这些楼盘时，曾承诺这些楼盘有固定的房租收入，这在香港被认为是集体投资 计划，而集体投资计划需要得到香港证监会的批准。下面就和小编一起来了解下英国房产出售中介的相关内容吧。

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根据香港《证券及期货条例》，集体投资计划有四个要素:参与者即使有权就该财产的管理获得咨询或发出指示，但他们对有关财产的管理并不能进行日常控制;该财产整体上是由营办该计划的人代管;计划安排的目的是让参与者能够分享或取得财产管理产生的利润、收益或其他回报。

集体投资计划可涵盖任何财产，包括房地产，不论其所在地是在香港还是海外。

另外，条例还规定，集体投资计划宣传需要得到证监会的认可并为消费者提供更多的资料，否则将被认为是犯罪。律师事务所Simmons&SimmonsLLP合伙人RolfeHayden表示，那些不了解香港证券法的人可能产生误解，他们不知道有些投资产品需获得批准。

“香港房地产中介机构需要清楚出售湾仔一套公 寓和泰国一个集中管理、提供固定回报的度假村的区别”。 一个案例是一位购房者大手笔投资了多处房地产中介推销的有租金回报海外物业，这些物业中竟然至少有15个未完工。

同时，根据相关数据，有超过千名内地、港、台及东南亚的投资者，投资这种海外物业已损失约5亿港元。

特别注意的是，这些物业大多数发生在英国。烂尾项目包括英国学生宿舍CrownPlaceLeicester及CrownPlaceBirmingham，酒店项目如Docklands及RoyalArsenal，以及分住宅项目，如Angelgate等。

3月初，证监会在地产代理监管局的协助下，要求数百名香港地产代理了解什么是集体投资计划及有关的法律监管规定。根

据涂谨申，在3月7日与证监会的会面中，证监会称上述案件是否属于集体投资计划仍在调查中，有初步分析和掌握，细节不便透露，证监会将很快就这些案件发布公告。

值得一提的是，香港政府正在努力保护这些遭受损失的投资者的利益。从内地看，对于海外物业投资是否遭受烂尾或收不到租金，还没有相关消息，但内地对此问题的警惕却不容松懈。

根据仲量联行近期相关报告，在全球十大最受华人喜爱的国际大都市中，超过80%的购房者首选英国。同时，中国高净值客户未来三年考虑置业的国家中，英国以16.9%的占比位列第二。

报道援引英国《每日邮报》的话称，在伦敦有一成的投资者在买房后不居住，也不把房屋租出，赚取租金收入，而是把房屋闲置，等房价涨到一定程度时，再卖出，狠赚一笔。

这样闲置房屋的理财方法，也许在一般人看起来很怪异，但英国的房产中介业者却表示，很多海外的投资者借着这种方式，让资金不断增值，甚至可以透过买屋卖屋来赚取大量利润。英国房产中介业者还表示，“这一成闲置的国际投资房地产，绝大部分投资者是来自大陆”。

近年来，大陆民众海外置产的热度居高不下。专家表示，大陆民众在海外置产，主要考虑两个因素，第一是语言文化相近及投资考量;第二是以留学考量，像是英语系的国家如美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国等。在许多国家，甚至认为大陆人大肆购买房地产，是导致当地房价上涨主因。

英国地产专家表示，对于这些被国外买家买下且闲置的房产，虽然需要缴交房屋税，但这些房子一旦出售后，盈利完全足以抵消这些税负。

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