近些年来美国的房地产市场发展在海外是最好的。也是大家买房投资的首选国家。经过几年的发展。美国的房地产市场如今已经发展的相当的完善的了。想要在美国投资房产的人就因为对现在美国房地产的现状进行了解。下面小编就带大家了解下美国房产市场概况的相关内容。

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美国房地产市场的现状发展是很好的。根据美国房产网的了解在2017年到2020年美国的房地产市场实际走强。预计在未来的几年的时间里美国的房地产市场将会发展的越来越好。美国在2015年以来，对于房产市场的趋势仍然是在热门的上涨中，在美国的纽约、旧金山，芝加哥、洛杉矶等地区，都出现了较幅度的增长，每年的房价增长率大概是12%。

从2016年的房价市场来看，2017年预计美国的各个城市的房地产销售，还会持续的稳定增长，特别是在一些新兴的城市中，比如西雅图、达拉斯、休斯顿等。由于纽约、芝加哥、洛杉矶以及旧金山的房价已经趋于饱和，在这些城市的一般都为二手房交易市场。

在自住型购房者热情下降、机构投资者、小型投资者轮番上场，特朗普政策、中国资本管制等这一系列错综复杂的因素作用下，目前美国房地产市场究竟是一个怎样的状况?

个人购房热情不再

根据“自由街经济”，美国房屋拥有率自2005年以来经历了大幅下滑。2016年二季度下滑至62.9%，为1965年以来的最低水平。

根据ATTOM和Clear Capital联合发布的白皮书，作为房地产市场健康发展的一种体现的首次购房者在减少。2012年这一群体占购房者总体人数的25%;2013年跌至20%左右;2014年降至18%。2015年1月，因联邦住房管理局(FHA)将担保保险费率(房贷利率)下调50个基点，购房者需求出现了温和复苏——升至22.3%。然而2016年，这一占比又下滑至21.7%。由此可见，房贷利率对个人购房者购房意愿的影响。

机构投资者趁机抄底

根据白皮书，在2009-2013年期间，机构投资者乘房地产市场价格低迷的机会，大量购入。2013年一季度机构投资者持有的房屋数量占房地产供应量的比例一度高达9.5%。后因房价飙升，三季度跌至7%。当房价在2014年上涨至历史新高水平时，机构投资者开始大量抛售。上述比例降至2%。

小投资者进场补缺

而填补这些机构投资者空缺的是小型投资者，他们“愿意在更广泛的市场前景中购买房产，并且也愿意在更低利润下经营房产”。

2016年房地产市场37%的需求量来自投资者，尤其是小型投资者。当房价再次下跌时，他们也会像之前的机构投资者那样撤退。

泡沫开始破裂

根据纽约豪宅经济公司Olshan Realty的年度报告，在其他地区的高端楼市大涨31%的情况下，2016年纽约高端楼市中超过400万美元房产的销售量暴跌25%。2016年四季度金融区的房产交易量同比下降18%，销售均价和中位价下跌13%。

亚洲金融协会房地产分会主席盛浩表示：

911恐袭后，曼哈顿下城办公楼受到很大影响，很多公司纷纷迁至外州或曼哈顿中城，导致下城办公楼空置率很高。

因此，开发商、楼宇所有人则将公寓由商务型改为居住型用途。纽约安家地产(Bold Realty Corp)资深地产经纪人王跃辉(Arthur)表示，选择金融区公寓的多为年轻一代的白领以及中国购房者。

根据美国全国房地产经纪协会发布的数据显示，2011至2014年，三年内中国买家在美国购房的比例从9%上升至16%。X.L. Global Services, Inc副主席马粤表示，

目前房地产交易市场，特别是纽约曼哈顿重要的商业区房产交易量下降，一方面外在原因包括中国经济增长速度放缓、中国对外汇的管制，这些因素或多或少影响了曼哈顿地区的房价。

加利福尼亚州立大学费舍尔房地产和城市经济学研究中心的负责人罗森指出：

旧金山和纽约正走在房地产市场衰退的风口浪尖。本不应该发生的衰退正在发生，这将令人们大吃一惊，太遥远，但是来得太快。

二手房行情火爆

与纽约形成鲜明对比的是二手房市场。

根据美国全国房地产经纪人协会2月公布的报告，受就业市场改善和消费者信心增强拉动，1月美国旧房销售季度调整后年化增长率为3.3%，达到569万美元，销量升至近10年最高水平。

美国房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家劳伦斯(Lawrence Yun)指出，

2017年的成屋销售预计将增长2%，达到经济衰退以来的最高水平550万套。但是，这个数字低于今年美国人口3.3%的增长率和575万人的增长数字。

库存去得太快

截至1月底，美国房屋库存169万套，环比上升2.4%，同比下降7.1%。美国各类旧房销售中间价为每套22.89万美元，同比上涨7.1%，连续59个月出现同比上涨。

1月份美国市场上的待售房屋只有169万套，接近1999年有记录以来的最低水平。按照目前的销售速度，这些房屋供应只需3.6个月就可全部出售完毕，与去年12月份创下的纪录水平相当。而在一个供需平衡的住房市场中，供应全部出售掉通常大约需要6个月。

2016年12月美国新屋销售下降10.4%至53.6万户，低于预期的58.8万户，为10个月以来的最低，此前连续三个月销售强劲增长。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于美国房产市场概况的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以寻找邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。