美国别墅房产走势图
独立别墅是最普通的家庭住宅,也就是所谓的大House,一般为独栋,有一层或两层,以及花园和车库。房主拥有房屋的建筑和完整的土地产权。业主可以自行维护修理、扩建和改装,没有物业管理费。但要自行支付不低的维修费用。
美国房产交易走势为周期性曲线形波动,每个波动周期大约在12-15年,每次波动的成交高峰将大于上次周期波峰值。从2007年起成交量开始下滑并进入新的周期,在经历了2008年次贷危机后的美国,房产市场开始复苏,从2009年起呈上升趋势,预计在未来的5、6年内成交量将持续上涨,目前正值最佳投资时期。下面小编就带大家了解下美国别墅房产走势图的相关内容。
美国的房子大体可以分成独立别墅、康斗别墅和多户投资房。
独立别墅是最普通的家庭住宅,也就是所谓的大House,一般为独栋,有一层或两层,以及花园和车库。房主拥有房屋的建筑和完整的土地产权。业主可以自行维护修理、扩建和改装,没有物业管理费。但要自行支付不低的维修费用。
康斗别墅相当于楼房公寓,业主拥有自己的房屋产权。业主不用自己维护,而是缴纳物业管理费,包括火灾保险、园丁费、公用水电费、垃圾费等。具体与房屋的豪华程度和公共设施的多少有关,每月300到1000美元不等。
多户投资房更像是连栋别墅,由更多的房子单位组成,一栋多户房通常只有一个物主,因为所有单位的房子只能整体出售。不过由于可以单独出租,如果要在美国做房东,收租金,这是最佳选择。房客通常是学生或者年轻的上班族。一般来说,物主付公用设施的维护费用,比如管理费和水费,而房客付电费和煤气费等。
在美国无论是独立别墅,还是康斗别墅,除了购房费用外,购房人每年必须交房地产税。洛杉矶的地税是购房价格的1.25%左右,具体因城市而稍有差异。如果房主连续五年不交地税,政府就有权利拍卖该房屋。除了地税之外,房主一般都会买火灾保险,价格是房屋价格的0.35%左右。
一般来说,独立别墅和康斗别墅是自用的,而多户投资房是用来投资的。也有人买第二套独立别墅或康斗别墅作为投资房。单从投资回报的角度来说,多户投资房是更好的选择,专业的投资家会买多户投资房,自己做房东,直接或间接地管理物业,收取租金来获取利润,随着物价的上涨,房价以及房租会相应地增加。
赚取差价是另一种获利方式。在美国买房一般要请专业的估价师来评估房价,房价取决于地价、建房成本和一些其他因素。由于近年来美国经济不景气,房价一直处于低迷状态,甚至有些地区的房价低于地价加上建房的成本。在美国有个不成文的说法,如果房价跌破地价与建房成本的总和,就是投资客入市的最佳时机。
在美国买卖房产时,无论是买方或卖方都会雇佣自己的房产经纪人来进行交易。这是因为在房屋交易过程中金额庞大,并且涉及许多法律规定,还要签署诸多文件,过程非常复杂。大部分房屋有几十年的历史,并牵扯到银行贷款。房地产经纪人也会帮助客户来作房屋检验,提出建议,协商价格,监督顺利过户。
有关房产的信息都是公开的,投资者通过房产经纪人能查到房子的具体资料,比如房屋大小、改装日期、房屋有无缺陷等。一个忠诚负责的房产经纪人可以帮你阅读这些材料,并充分了解该房屋的优点和问题。
值得注意的是,中国的投资者对新房十分偏爱,甚至形成偏见。事实上,除了老旧房屋的维修费用会略高外,在美国,房龄对房价影响十分有限,尤其是高档住宅。新房和旧房的差别在10%以内,非常保值,主要分别在于房子的保养和地段上面。
卖房的时候,如果有资本收益,就要交相关的资本收益税。美国从2013年开始,资本收益税根据物主的家庭收入以及物业持有时间的长短,从8%-39.6%不等。所以美国的房产更加适宜作为长期投资的选择。
相对而言,若以房产作为投资,投资者更偏向于购买多户投资房出租的方式,扣除所有费用,其回报率能达到4~6%。通过以租养房得到正现金流,并积累资产净值,等候时机出售房产。考虑到风险,则要注意物价指数、房租涨跌等各种因素。
随着海外资金涌入到洛杉矶地区,华人聚集的几个城市,比如圣玛丽诺、雅凯迪亚、帕萨迪纳、圣盖博、阿罕布拉、蒙特利公园市的房价有回升的趋势。从目前的趋势来看,在这些地方买房被套住或者投资失败的几率并不高。
诚然,投资房地产和投机房地产应当区分开来。如果盲目地购买房产,希望未来房价上涨赚取差价恐怕是非常被动的,尤其是房产泡沫破灭没多久的时候。主动的房地产投资应该是根据实际情况,选好房产的类型。仔细考虑回报率,分析对抗通货膨胀、货币保值以及分散资产的可行性才是理性的选择。
最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于美国别墅房产走势图的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以寻找邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。
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