日本房产物业投资
投资之前要先规划好投资的方向。想要一个什么样的投资环境,为什么要投资,在哪里投资,要怎样投资,投资后有一个什么的预期,这些问题都必须在投资之前想清楚,大家千万不要盲目的投资。
很多人来日本投资房地产只问价格和回报率,而忽略了自己的最初的想法,忽略了自己为什么投资,怎么去投资,后期的运作。所以说不论是投资哪里的房产,在投资前一定要想清楚自己的投资规划。熟话说得好机会是留给有准备的人的。下面就和小编一起来了解下日本房产物业投资的相关内容吧。
明确自己的投资目的
投资之前要先规划好投资的方向。想要一个什么样的投资环境,为什么要投资,在哪里投资,要怎样投资,投资后有一个什么的预期,这些问题都必须在投资之前想清楚,大家千万不要盲目的投资。
了解投资环境
选择好了投资方向和环境之后就要详细的了解投资环境。以日本投资环境为例,下面就为大家详细介绍一下日本的投资环境。
首先受中国房产投资概念的影响,大家会普遍先入为主的认为,投资房产就是要以低价买入高价卖出来获得利润。以至于最后房产的价格远远超出了它实际的价值,房产这个资产本身没有发挥出它的价值,没有通过运作房产来产生它本身具有的价值。这种操作的方法是泡沫经济的炒作方式,是一种短期风险大充满变数的炒作方式。
如果您想要一个稳定的投资环境,可以来日本投资。日本房产投资的操作方式是通过出租来获得收益,而不是通过买卖来获得收益。租金不会随着房价的波动而产生较大的波动。
简单来说,日本房产投资是一个安稳,保值,增值,长期的投资。
选择房产--不只是看回报率,看需求量
既然在日本投资买房,就要让房屋很好的租出去。房子越新,离车站越近,越是靠近东京23区,才越好租出去。所以选房子不要图便宜,只选便宜的,只选回报率高的,而不考虑房产位置。在日本,一分钱一分货。
很多人买房只看回报率,只要回报率高的。这是一个误区,不是回报率越高你的收益越多。回报率是什么,是入住率100%的情况下,赚的钱和付出的钱的一个比率。而你买的便宜的房子,地理位置还不好,你能保证它每一天每一月每年都租的出去吗?而且二手房一般回本需要15—20年,而且贷款困难,等你回本后房子建筑年龄为五六十年了,这样的房子想转手再卖出去就很难了。
所以说,房产投资要看需求量,地段和管理的。日本是一个供需很平衡的一个社会。
中古房产(二手房)--隐藏的风险您看到了吗
当然不是所有的中古房产都是高回报率高风险,运气好的话可以找到房龄十年以内的,离车站近的好房。但是,中奖不是人人都可以中的,也就是说不是人人都可以找到那么好的房子,出现的几率小,而且还没有等房产公司把房子放出来已经被内部客户消化了。
为什么房屋便宜?
大多数便宜的房屋几个共同点就是,房龄大,一般在20—40年左右不等,位置偏僻,离车站距离较远,内部老旧,需要重新装修。
为什么收益率高?
因为房屋本来的价格就很便宜,所以自然而然抬高了收益率。所以从表面来看,房屋有便宜,收益还这么高,回本自然而然就可以很快了。
既然这么好的物件,又便宜回本又快,经济实惠,那为什么日本国内的银行很难给房龄在20年以上的房产贷款呢?
众所周知,银行贷款是要承担一定的风险的,贷款的审查过程中是要判断贷款人的还款能力的。那银行不给20年房龄的房产贷款也是有它的道理的,也就是说,这样的房产的自身价值大大降低,并且这样的房子靠租金来还贷款存在较大的投资风险。银行都不愿意承担的风险,投资者们愿意承担吗?
虽然文章已经详细介绍了有关日本房产物业投资的相关内容,但是如果您还有不明白的地方,或者想要了解更多详细信息的话,欢迎您登录邦海外官网进行咨询,我们会为您提供更多的服务,更详细的内容。