近年来，国内投资澳洲房产的高净值人士越来越多，除了房价稳定增长带来高投资回报之外，租金回报也相当可观，限于环境、政策不同，大家对在澳洲买房后，如何管理及出租自己的房产存在一些疑惑，但澳洲成熟的房产出租政策和明了的出租流程，让你即使远在海外，也能轻轻松松地出租管理自己的房产，当一个悠闲的“收租婆”。

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在澳洲，90%的房东会选择专业的租赁公司管理自己的出租房屋。关于出租后续管理，昆士兰州的住宅出租管理是最规范的，文件也是最全面的。正因为此，昆士兰州的租赁管理中介机构服务是最到位的，也是最让人满意的。

租赁管理中介机构有专门的出租经理，他们是整个承租过程中的关键，负责业主出租房产的所有事务。出租经理具体做什么?

1、提前打广告找租客、做Open Home统一招租或单独带不同的租客看房、收租客的申请(包含详细租客申请表、银行对账单、工作和生活推荐信、上一任房东或出租经理的联系方式等) ;

2、收到这些申请材料后做背景核实(比如职业核实、人品核实、以前交租金的准时程度、以前对房子的维护程度等，甚至上Facebook等社交网络去侧面搜索租客的口碑);

3、确认租客后定期开发票和清单以及催租金(通常每2~4周);

4、收到租金后扣除管理费汇给房东指定的账户，管理费一般是租金的5.5%-8.8%;

5、解决租客所需要的修缮问题;

6、每6~12个月分析出租率、租金行情以及续租情况等事宜，供租客及房东参考。

由租赁管理中介机构的出租经理来管理房产出租事宜，有两个好处：带人看房和维护租客方便，可以更快地出租房产，同时也更好地服务租客;熟悉当地配套设施和租金行情，可以帮助房东获得更好的利益。

另外，昆士兰州房屋出租管理协会，会统一管理租客的押金，保障租客缴纳押金的安全。租赁管理中介机构用信托账户收租金，然后扣除相关支出后汇到客户指定的澳洲账户。

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那房东需要做些什么呢?

1)签出租委托表格(可以一次性签多年);

2)根据出租经理提供的租客信息，选择租客;

3)每个月登陆网银看自己的对账单(显示租金收入到账，以及可能发生的维护费支出)。

澳洲统计局(ABS)发布数据显示，布里斯班的房产空置率为2.1%，而南布里斯班常年保持在1.6%-1.8%，其租金回报率达6%以上，借丰厚的租金回报，许多人采用“以租养贷”的方式实现“0月供”买房。
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