大多数人认为美国房产的投资回报就是租金收益和房产增值。这没有什么不对，人们买房都讲究地段，好地段的房子租金肯定不会低，年年可获得高租金进账。等到这套房子升值到最大化的时候，再将房子出售，可以赚得盆满钵满。过去的人们都这么做的。

但是如今，除了以上提到的两种方法，房产投资还有别的赚钱方法，就如同证券、期货、股票一样。接下来，小编为你解开美国房产投资的几种方法。

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美国房产投资的五种方法

第一种方式：买卖房产，获取租金收益

这种方法比较常规，购买房子、坐等收租、等到房子升值那天，出售。

如果你全款购买的话呢，租金就是你的纯收益啦;不过如果你是贷款买下的，真正的收益得等房贷还完之后才能算。无论贷款或是全款，房屋如果是增值的，投资者都能获得一定收益。

优势是：

投资和收益都是稳定的，如果买到了旧金山湾区的好地段，收益翻番大有可能。

缺点是：

你需要操心许多事，一个是买房前要做的准备工作。了解这个区域的房产市场情况，包括房屋租金近几年来的变化、房价涨幅情况;要买房子的地段如何、居住人群经济水平及素质分析等。

等房子到手了，管理房屋的工作来了，日常维修、防治白蚁、挑选合格的租客……亲力亲为的话需要不少精力，请专业的代管机构呢，预算又不得不考虑进去。

第二种方式：短期持有房产、翻新后出售

与第一种方法类似，需要先购买房屋，不同的是，这类方法不收取租金收益，投资者只持有房产3个月左右，在这期间重新装修房子，卖出去赚取中间的差价。这类房子在挂出来时通常价值被低估，翻新后房价确实可以增涨。

优势是：

可获得的回报周期短，一旦产生收益，可能会很高。

缺点是：

市面上很少能碰到该类房屋。再就是贷款不好办，办下来了利率也较高，如果短时间内卖不出去也会亏损。另一个翻新、设计规划要准备好预算开支，有些地方会限制短期房屋买卖交易，需查好当地法律法规。

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第三种方式：合伙购房、交由代管公司管理

如果投资者不想自己管理房屋，可以考虑用这种方法。

有些公司买下或者自己建造了一个社区，投资者自发成立一个团，通过这这家公司购房，共同拥有房产产权，不过所有的一切运作管理都交给公司，扣除掉公司的佣金，获得的租金收益按购房份额发放给房主们。

优势是：

不用操太多心，且之处的托管费都是几位房主平摊，压力相对小，收益回报稳定。

缺点是：

唯一的缺点大概就是管理公司不太好找，投资者们要擦亮双眼。

第四种方式：投资参股，按比分利

项目通常由公司、开发商、托管方发起，征集投资者们投入资金共同开发项目，你不用参与到具体管理，只要资金参股了，就可以按照占比分得收益。

可获得的收益来源分两部分：一个是项目建成后房产售出的收益;一个是项目运营时的盈利。

优势是：

和第三种差不多，不用自己管理，回报率高。

缺点是：

要承担项目有可能卖不出去的风险，而且真正好的项目很难发掘，因为可能早已被房产大鳄们捕捉到了。

第五种方式：房产投资基金和房产共同基金

运用华尔街精英的方法，不动产变为股票。

房产投资基金是一种基金，用投资者的钱来进行投资房产，基金本身可以像股票那样交易。投资者的回报是基金收益和房产升值的收益。

优势是：

风险比较小，投资体量不用太大。

劣势是：

收益没那么高，另外股市有风险，入市须谨慎!

以上是小编给大家介绍的五种美国房产投资方式，投资者根据自己的实际情况来决定选哪一种，不过美国房产市场持续走高，无论哪一种投资方法，都将获得不少的收益。