日本房产中介费用
因此您可以看到很多新建房屋一般不需要中介费用,就是此原因,因为他们很多既是开发商,同时也是房地产公司。有些新建房屋是代理商在出售,不收取中介费用的也有,这道理很明显此手续费已包含在金额之中了。最终还是羊毛出在羊身上的。
根据法规中介费用是有极限的。房地产中介公司不能收取超过以下费用。费用如下。这里要注意的是交易金额,而不是交税时使用的固定资产评估额。下面就和小编一起来了解下日本房产中介费用的相关内容吧。
200万日元以下的情况 :交易金额的5%+ 5%的消費税
超过200万日元 ~ 400万日元以下的情况 :交易金额的4%+ 5%的消費税
超过400万日元的情况 :交易金额的3% + 5%的消費税
中介费用所支付条件
原则上交易成交时,才发生中介费用。一般在签合同时,先支付50%的中介手续费,剩余的在交房时而支付。
在日本无论是买方也好,卖方也好,都要支付中介费。金额也是一样的。如果房地产公司出售自己公司所持有的物业时,买方就不需要中介费用了。
因此您可以看到很多新建房屋一般不需要中介费用,就是此原因,因为他们很多既是开发商,同时也是房地产公司。有些新建房屋是代理商在出售,不收取中介费用的也有,这道理很明显此手续费已包含在金额之中了。最终还是羊毛出在羊身上的。
1、 中介费(房价总额的 3%+6 万日元不含消费税)
2、 印花税(5000 万日元以下 1 万日元;5000 万日元~1 亿日元收取 6 万日元;1 亿日元~5 亿日元收取 10 万日元;10 亿日元~50 亿日元收取 20 万日元;50 亿日元以上收取40 万日元
3、 登记手续费(登记费是司法书士收的,包括市司法书士的费用和国家收的费用,预计在房价总额的 1.2%)
4、 不动产取得税(土地和居住用房屋取得税税率为 3%,其他用途房屋税率为 4%)
5、 消费税:取得建筑物时发生消费税
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