澳洲居住房产价格走势
2016年澳洲房价以七年来最快的速度持续上扬,去年12月州府城市的房价环比11月增长了1.4%,年增长率为10.9%,是2009年以来最快的一次。去年悉尼房价上扬了15.5%,墨尔本的涨了13.7%。
澳大利亚房价将在2017年持续走高,预测在2017年,除了佩斯和达尔文两座城市的房价可能有所下滑以外,其他所有的主要城市均预计实现可观的房价上涨。下面就和小编一起来了解下澳洲居住房产价格走势的相关内容吧。
2016年澳洲房价以七年来最快的速度持续上扬,去年12月州府城市的房价环比11月增长了1.4%,年增长率为10.9%,是2009年以来最快的一次。
去年悉尼房价上扬了15.5%,墨尔本的涨了13.7%。CoreLogic研究主管Tim Lawless说"州府城市的增长率还显示,不同房型之间存在的差异越来越大。过去12个月内,州府城市别墅价格上涨了11.6%。"澳储行密切关注房价走向表示它不会急着进一步下调利率。
根据最新数据,在2016年,除去12岁以下的孩童,澳洲新增移民总量为186,258人,而2016年澳洲房屋增建数量为17,537户。
所以,以每一户居住6人为例,今年光移民人口的增长就至少需要31,043户房屋供应才可满足需求,那么实际增健的17,537户是明显的远远供不应求。
不仅如此,从去年开始,由于政策收紧,诸多开发商贷款难度增加,加之城市土地开发局限性日益凸显,新房建设许可出现下跌。。未来的民用住房势必将迎来竞争更加激烈的局面。
从宏观政策角度看
第一,成熟的房地产管理体系。 澳洲房地产市场拥有逾180年的运作经验,房地产管理模式和法律保障体系在整个过程中至臻完善和成熟。同时,澳洲土地私有,物业具有永久产权,购房首付最低两成,可选择只付款利息不还本金的方式,购房持有环节是没有房产税、遗产税的,房屋出租也有对出租房屋的严格的法律保障。
第二,澳元汇率相对较低。 澳元对人民币汇率处于较低位,相比高位时,降低了移民及置业澳洲的成本。
第三,基础设施建设的规模增加,为当地经济加速增长做好基础性铺垫。 如墨尔本《大墨尔本发展计划》到2050年将新建6大就业集群;再如新州政府200亿的基础设施计划《重建新州》。基础设施的改善,将带动当地经济和就业的快速发展,吸引更多人口的涌入,进一步提升房屋的刚性需求。
从需求变量角度看
2017-2022年中国房价行业发展前景分析及发展策略研究报告表明,作为一个移民大国,澳洲人口增长迅速,对澳洲房产销售与租赁构成强有力的支撑。随着澳洲放宽移民条件,移民潮持续涌来。今年7月,澳洲昆州新政出台:降低132、188A、188C的投资要求;8月,西澳新政出台:132投资额直降250万人民币!新政利好一出,在新通移民也出现了一波澳洲投资移民的“小高潮”。
从实际销售角度看
澳洲房产分析公司最新销售数据显示,布里斯班及黄金海岸两地的销售数据合并后达275亿,成为过去一年的“销售冠亚军”。不过尽管两地销售额高企,但与2015年的结果相比,销售额有所降低,不少经济学家预测明年澳洲房地产市场增长将迎来减速。
澳洲房地产行业协会加内特指出,澳洲时间最长、规模最大的新房建造热潮已经接近尾声。房地产行业协会早前已经预测交易活动将在未来数年显著回落,其中2018-2019年度将会跌至长期平均水平,不过独立屋表现将会比公寓更佳。
总体而言,从经济规律上来说,澳洲房产市场有高潮自然也会有回落,现在正是处于房价的低位,同时也是入手的好时机。
业内人士认为,投资澳洲房产,应做中长期投资,因为它的投资价值更多地体现在土地的增值和租金的回报上。相较于他国阴晴不定的房地产市场,经过了180多年的不断改革和制度完善的澳大利亚房产市场,收益总体来说更为稳定。
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