美国房产中介费用是多少?
经过多年实践,目前美国的房产中介形成了现在的基本规则——收取房价的6%作为佣金。不过6%的标准会根据销售房产的类型而有不同,各个洲也有所区别,全由市场调节决定。
在美国,买房中介佣金作为经纪人服务费。所有房地产经纪人/中介销售佣金均在成交时支付。中介佣金一般情况下都是由卖方支付,除非当地习俗另有规定,或者经协商分摊佣金并写入销售和购买合同中情况会有例外。下面小编就带大家了解下美国房产中介费用的相关内容。
美国房产中介佣金比例
最初,美国房产中介的佣金比例是由美国政府来规定的,但后来发现这样的做法反而会限制经纪公司向顾客提供更多服务,所以就放开了限制。
经过多年实践,目前美国的房产中介形成了现在的基本规则——收取房价的6%作为佣金。不过6%的标准会根据销售房产的类型而有不同,各个洲也有所区别,全由市场调节决定。
通常,独栋独立住宅的佣金率为3%-8%;大型商业地产所收取的佣金费则较低,为3%—6%;至于为开发的土地,则高达6%-10%。
通常,在经纪人完成经纪业务后,房地产机构收取佣金,经纪人可得到佣金的50%—90%,具体比例由双方共同协议确定。
与国内的情况一样,房地产在美国经济中占有重要地位,因此美国房产中介在以二手房为主的美国房产市场中占有重要地位。
不同的是,相对于国内房产中介市场的无序丶混乱状态,美国房产中介已经过多年发展,已形成一整套成熟丶正规的行业体系,因此大家在投资美国房产时,大可放心地交付给美国房产经纪人处理。
在美国,一般来说,某位房东想卖掉自己的房子,会委托一家中介。于是,这家中介的某位员工就成了这个房屋出售的唯一代理,也有两个中介同时代理一个房屋的情况,但绝不会出现多个中介同时代理的乱象。
签订委托协议后,这位中介就成了全权代理,他/她会为这套房子印刷出非常精美的铜版纸介绍,里面包括了房屋各种信息:地址、优势、面积、房型图、价格、地税、管理费等等,同时还附了自己的联系方式和照片。
买家和其他中介均可以通过公开的网站查阅到前述房屋出售信息,而买家则需要通过自己所委托的中介与卖家中介进行接触。作为买方的中介,一般是帮你搜集各种房源,帮你预约看房。
美国房产交易中,不管是新房还是二手房,地产商或者房东基本不直接与客户见面,房屋买卖交易通过买卖双方经纪人交易的。
最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于美国房产中介费用的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以寻找邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。
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