一毕业后，老妈就不断的催促我们买房子。那时候一切都不稳定，而且年轻，觉得买房置业对我们来说还很遥远。后来当LG拿到Tier 1 G的签证后，我们才觉得是时候了。这么多年跟人合租的日子真是神马样人都遇见了，也真心希望能有个属于我们二人的温馨小窝了。下面就和小编一起来了解下英国新移民购房流程的相关内容吧。

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当时没有想要小孩，我俩也没攒多少钱，所以就想买个两室的小house就足够了，一间主卧，一间留给家人探亲时住。等着将来有能力了再换。这时，朋友提醒我还是买三室的好，即使房间不大、差不多的面积，多一间屋也会add value的。于是听从了朋友的建议。现在想想当时还多亏她了，不然有了小孩后，父母再来就真的住不下了。

拿到签证后，我们回国过了个年，顺便在父母的支援下换了英镑。英镑是换的现汇，换好后直接打到英国的账户里。三月份我们回来后就开始网上研究房子了，主要是看right move和zoopla这两个网址。与此同时开始研究贷款的事宜。四月份开始看房子，只看了一天就决定买了，简直跟买白菜似的。其实这还真的要靠缘分的。那天我们约了四家，彼此离的都不远。看了前三家后都没什么感觉，以为这一天就浪费了。可谁知在看了第四家后，我进门就有一种亲切感，仿佛我上辈子来过，这里就是我的家。房主是一对儿英国老夫妇，花园面积不错，打理的很好，种了各种颜色的玫瑰、杜鹃和其它花卉。室内布置简单却不失温馨，搬进来就能住。房子虽然不大，但对我们小夫妻俩来讲够用了。将来需要的话还可以在侧面接盖房子。于是当下就拍板了，没有讨价还价。因为当时不懂，中介说是offer不能低于一个价格，这个价格已经下调了，因为之前有人要买，可最后贷款没下来，房子又重新放回market上来了，我们就信以为真了。加上看房子当天还撞上其他来看的人了，心里有些沉不住气了。其实当时没准儿真有可能讲下来几千的。

之后就开始了漫长并煎熬的等待，中间还出现了个小插曲。房子有chain，卖家老夫妇想买的房子被别人买走了，他们又迅速看了一套属于遗产继承的房子，手续比较繁杂。一直拖到八月底才完成并正式入住。completion和exchange contract是同一天完成的。

下面，我来总结一下具体的买房步骤:

1) 计算出你们能承受的价位。贷款的话通常可以贷到单人工资的4～5倍，或者两人工资和的3.5倍。至于究竟多少，取决于个人信用度，这些都可以跟银行协商。 我们是找的broker帮贷的，他没跟我们收一分钱的手续费，是银行付他钱。

2)申请Mortgage Agreement in Principle。有了这份东西，证明银行初步接受了你的申请，会提高你的优势，使房主优先考虑卖给你们。我们当时是上午把材料交给broker，下午就得到份文件了。这个东西有个有效期，过期后可以再申请。拿到这个后就可以看房了。

3)开始看房，筛选。我们是在网上搜，然后联系中介看的。

4)找事务律师(Solicitor)，make an offer。我们采用的是中介推荐的，属于专门做房产交易的承办产权转让律师(conveyancer)。是完不成交易不收费的那种，其实只是不收一部分律师钱而已。注意，这个时候即使卖家接受了你的offer以后也是可以反悔的，苏格兰除外。买家也可以随时终止交易。一旦双方反悔，律师和银行可能还是要收一些费用的，多的可能要上千镑。

5)做Survey and valuation。我们当时就用的银行免费提供的，只做了最基本的。因为broker跟我们说，一般房子有重大问题的话专业人员一眼就能看出来。这个也可以花钱做详细的，大概一千镑左右。

6)由conveyancer完成所有的Necessary legal work，各种search。这个进度可以网上查的，同时也会给你邮寄各种材料。

7)找保险公司给房子上保险。house insurance分buildings和contents两种，前者是必要的，不然大部分银行都不给贷款的。所以一定要在exchange contracts前搞定这个。可以去moneysupermarket.com或类似的网址比较一下价格。

8)买Life assurance，年龄越小买越便宜。一旦出现什么意外伤亡，保险公司会帮你还完房贷。一个月几十镑的样子。其实这个不是强迫性的，如果觉得一旦有意外也可以承受贷款就不必买，我们就没有买。

9)完成Mortgage的申请。这一步都是律师和broker帮着做的。我们的审批很快，好像一周不到就完成了。broker帮我们申请的是Abbey 也就是Santander家2.69% 两年tracker的利率，首付要达到30%才可以，不然要加息，这个比我们自己找银行问的利率还低。

10)自己选定日期，律师负责Exchange contracts。这天以前要把首付电汇给律师。至此之后，心里的石头终于落地了，双方都不可以再反悔了。

11)准备计划搬家事宜，与此同时可以看家具，家电之类的，还可以联系网络公司换网。提前买好床和床垫很重要，这样就不用搬进去睡地板了。

12)Completion，取钥匙。这也是最开心的时刻了!

13)Move In! 然后尽快换锁，最好前后门都换。在英国找locksmith换锁很贵的，通常要一百镑左右的。其实完全可以买锁自己换，二十几镑一把。在YouTube上就能找到很多教程。

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