【纯干货】日本房产投资政策

在主要投资移民国家中，日本经济位于前列，GDP世界第三名，投资空间巨大。作为日本首都，这里有全日本最先进最集中的资源，世界500强、著名大学、商圈繁华、医疗先进，是世界上最有发展潜力的城市之一。下面就和小编一起来了解下日本房产投资政策的相关内容吧。

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自东京申奥成功，东京的房价正稳步上涨，预计在2020年奥运结束后仍会持续。目前在日本，年轻人更偏向于租房的生活方式，对于购房不作为自用的人，将购得的房屋再次出租也能获得不小的收入。

日本房产投资六大步骤

STEP 1

了解需求与预算后，制定购房方案，挑选最适合的高性价比房产。

STEP 2

全程陪同实地考察，了解房屋状态及周边环境。

STEP 3

确定购房方案后，提交所有费用及税金详细信息，客戶可根据自身情况选择最合适的方案。

STEP 4

交付完房款、税金及其他金额后，可协助客户正式过户。

STEP 5

交房时再次确认房屋状态，协助办理水、电、煤气等入住前必须的手续。

STEP 6

若房屋交由公司托管，租金将在扣除必要的手续费后，按月或季度根据实时汇率汇入客戶的人民币账户。

日本房产投资知识

问与答

1.中国人在日本置业, 在日本法律上有否限制?

自1998年4月改法后，对于非日本国籍人士，于日本置业的限制已被取消，日本政府对于外国人在日本置业没有任何限制,税款也是跟日本人置业一样。而且日本很多土地业权都是永久性,就算是外国人拥有的物业,也可以继续由外国人继承。

2. 福岛县核电厂的辐射会影响人体健康或物业吗?

东京都的伽马辐射水平为0.035uSv/h, 而香港的伽马辐射水平为 0.14 uSv/h。由福岛第一核电厂至东京都的距离为230km, 而大亚湾核电厂至湾仔的距离为53km。虽然福岛县核电厂问题还没解决, 但由于东京都的辐射水平比香港还要低, 所以看不到福岛县核电厂对居住在关东区的居民有什么影响。而且没有科学证据显示辐射会对楼宇构成影响。(数据来源日期为2013年10月)

3. 听说在日本投资房地产, 不向日本政府报税(确定申告)的话就不用缴纳所得税(即不报税、逃税), 是真的吗?

是错的。原则上、在日本国内有收入-支出>38万日元的话,必须向日本政府报税(确定申告)。如被日本税务署发现没有报税及掌握逃税者资料, 逃税者须缴付过去最多7年间(税金的时效)的「本来税金+延滞税(年息14.6%)+加算税(15%、20%或40%)」。最坏的情况是,你所持有的物业会被日本税务署收押直至你付税为止,所以不可以不报税及逃税。

4.日本房地产有履约保证吗?

在日本一般房地产买卖因交易流程及付款方式与中国不太相同，分为两次付款，一次为订金，一次为尾款。房款汇入时会有代书做监控，等同于民间公证人，此时可拿到代管证明书。

且有国土交通大臣指定的『财团法人东日本不动产流通机构』从中做保障，本身已具有相当的交易保障，故在日本一般房地产成屋的交易并没有『履约保证』。

5.为何东京不动产租不如买?

东京地狭人稠，一般上班族租的东京不动产套房，几乎都不会超过10坪，一般以4、5坪居多，不过麻雀虽小五脏具全，这样的套房，只要40万人民币就能到日本买得到房，对多数中国投资客来说，投资东京不动产的确门槛不高，加上有打算游学或留学者，我们建议租不如买，白白付别人房租，还不如成为自己的房租收入，将来学成归国后还可继续收租。

6. 日本的专有面积或建筑面积(建物面积)怎样计算?

日本分层楼宇的专有面积或建筑面积(建物面积)不包括公用走廊及大门部分。专有面积以墙壁的中心起计算, 而建筑面积(建物面积)是在登记所记录的由墙壁内面起计算。总括来说, 专有面积>建筑面积(公簿面积), 相差大约会在10%以内。而且专有面积和建筑面积基本上不包括露台面积。

7. 在日本买房可办理按揭吗?

可在中国银行东京分行办理房地产投资按揭手续。按揭比率最多楼价的5成, 最少借贷2000万日元, 年期为最长15年, 利率约3% ，我司可以代办贷款事宜。

8. 如租客不交租, 怎么办?

日本人很少会拖欠租金, 一般在日本租屋时需提交在职证明书, 收入证明书, 租金担保人资料, 预付1-2个月押金、1个月礼金(房东在租客退居时不用缴还) 、1个月中介手续费及第1个月租金。如无租金担保人, 须加入租金保证公司。房租逾期时可向保证人或租金保证公司追讨租金。

9. 可否指示租客代报税, 代付固定资产税, 都市计画税, 管理费, 修缮积立金等?

不可。租客的角色只是租客, 没有责任代业主报税及代付各个税项等。

10. 可否随便向租客加租?

日本的租约每2年自动更新租约1次, 可在更新租约时向租客加租, 但租客有权拒绝交新租。 根据日本民事调停法24条之2款, 业主须提出加租的证据, 例如固定资产税, 都市计画税增加等。 由于日本法律较保障租客, 业主不能随便驱逐有定期交租的租客及加租。而且,向租客随便加租对于海外业主非常不利。万一闹至调停委员甚至是法庭, 业主须亲到日本出庭, 聘请律师, 翻译员等。

虽然业主有业主的权利, 但日本法律及惯例均不容许任何人任意妄为, 影响他人生活及不遵从当地规距和法律。既然在日本买楼, 请遵从日本法律, 文化和惯例。

虽然文章已经详细介绍了有关日本房产投资政策的相关内容，但是如果您还有不明白的地方，或者想要了解更多详细信息的话，欢迎您登录邦海外官网进行咨询，我们会为您提供更多的服务，更详细的内容。