知己知彼,打算投资马来西亚房产?先了解这些吧
随着马来西亚旅游和经济的迅猛发展,越来越多的人选择去马来西亚投资房产,那么马来西亚房产投资的优势、政策、流程和费用明细,你都了解了吗?如果没有,那就跟随小编一起采访一下专业人士吧。
现在马来西亚的房产投资越来越热,可还是有人纠结东南亚那么多国家,为什么要选择马来西亚,马来西亚对外国人的房产投资有何限制,马来西亚买房会不会流程繁琐,那么这些疑问就让我们的嘉宾小艾来一一回答吧。
小编:东南亚那么多国家,为什么要选择马来西亚?
小艾:首先,马来西亚的经济排名目前是东南亚第二,但是房产价格远低于亚洲其他国家,这样的反差对于投资人来说,就是一种吸引力。
小编:emmm,不太懂。
小艾:这样说吧,在魔都徐汇区,有一个小区房价是每平方米2万人民币,你买不买?
小编:买!砸锅卖铁都要买!
小艾:You get it!
小编:可单单是价格吸引的话,会不会力度不太够?
小艾:当然不只是价格,根据各国中心城市120平方米公寓每平方米的均价(美元),马来西亚租房市场相当活跃,其租金回报率排名亚洲第四,喜不喜欢?
小编:喜欢!那么马来西亚针对外国人的购房政策会不会很严?
小艾:基本还好,就以下几条:
◆ 外国人购房可申请贷款,一般来说可贷款50%以上,拥有第二家园身份客户大都可贷到更多。
◆ 外国人可以在马来西亚拥有物业,且受法律保护。外国买家在马来西亚置业,仅需购买50万马币以上的物业(全新规定槟城是100万马币,有地房屋则是200万马币以上)。
◆ 参与第二家园计划的外国人可以购置50万马币以下的房屋,但是较多限购2间单位,需要申请。
◆ 外籍置业者较多可以购买两套住宅,如果想买第三套,需得到外籍投资委员会的批准。
◆ 买家在买下房产三年内不得将该房产出售。
◆ 若买下房产五年内将房产出售,则税率为资本收益的30%;若六年后出售,税率则降为收益的5%。
小编:好吧,那么在马来西亚购房麻烦吗?
小艾:不麻烦,基本就以下几个步骤:
STEP 1
购房当天,要选定户型和房号,并支付定金,取得定金收据,然后签署文件购房预定书。
STEP 2
5-10天内,预约律师,签订律师收费协议,然后由律师全程跟进《房屋买卖合约》与《相互契约》的签订,并解释合同。
STEP 3
14天内,需要支付10%首付和相关律师服务费。
注:开发商一般免除律师费。
STEP 4
3-6个月内,办理贷款手续。
注:签署房产买卖合约后即可办理贷款。
STEP 5
按照工程进度,支付贷款和尾款。如果选择不贷款,就根据开发商发出的付款通知按照工程进度支付房款——除首付10%以及贷款部分外的付款。
STEP 6
办理过户手续,完成收房工作。
注:业主需要亲自验房或者通过委托人验房,可以通过物业进行书面确认整改。
STEP 7
自住或出租,欢迎放飞自我。
小编:行吧,流程基本了解,说说大家都关心的税费呗。
小艾:税费方面,我们分为三个阶段来演示好了:
购房阶段
注①:剩余房款在减去银行贷款批准的金额后一次性支付或者在不申请贷款的情况下,余款一次性支付。
注②:剩余房款无需一次性支付,根据房屋工程进度,分期在节点上支付给开发商或者申请贷款支付。
注③:简易计算公式为房价 × 3% - 6,000马币。
注④:PA不得超过65岁。
注⑤:首10万马币,税率1%;接下来房款的40%,税率2%;剩余款项,税率3%。
持有阶段
出售阶段
看完上面这些,如果对马来西亚房产投资还有疑问,可以登录邦海外官网,查询更多资讯。