英国房产机构解读
一般来说,当银行提高利率以试图防止市场过热时,英国住房市场会出现疲软。但这次不是这样。正如英国央行在最新的通货膨胀报告中指出的,抵押贷款利率与以前一样低。
英国移民的人数在脱欧后有明显的变化,那么英国脱欧后的房产市场情况是如何呢?这是很多移民人士比较感兴趣的问题。下面就和小编一起来了解下英国房产机构解读的相关内容吧。
英国脱欧后的房产市场情况
1.按揭利率可能上涨
一般来说,当银行提高利率以试图防止市场过热时,英国住房市场会出现疲软。但这次不是这样。正如英国央行在最新的通货膨胀报告中指出的,抵押贷款利率与以前一样低。
有人想要借他们所购买房产价值的90%的贷款,可以享有2.5%的固定按揭利率两年,比2013年至2015年时4.1%的利率低。而在金融危机之后的2009年至2012年之间时利率为6%。现在贷款成数为75%的按揭按固定利率为1.5%,而在金融危机后的那几年,按揭利率为3.7%。
然而,利率不可能永远保持那么低。英国央行暗示打算提高借款成本,如果提高这将是十年来首次提高借款成本,虽还未实施但已经产生了影响。金融市场的利率已经小幅上升,这最终将导致抵押贷款利率升高。
2.房产交易量减少,房源减少
经济学家强调说,销售下滑是房地产市场下滑的证据。根据HMRC的资料,在5月至6月期间,房屋销售量下降了3%,交易量为96,910,为自2016年10月以来的最低水准。
皇家特许测量师协会在其最新的报告中表示,自去年11月以来,买方需求未能显示出任何对提振市场有意义的增长,进入市场的新房源正在减少,因此地产代理商的平均库存水准都几乎接近历史最低点。
英国最大的房地产代理公司Countrywide的首席经济学家Fionnuala Earley表示,“人们越来越不认为现在搬家是合适的时机了。目前,这是一个以买房需求为导向的市场,而不是以买房意愿为导向的市场。”而现在的情况是家庭收入被挤压,买家购买力下降,因此需求也会下降。
“我们看到人们改造自己的房产而不是买房搬家。他们说,‘我完全可以改造阁楼,而不是去买新房而支付上涨的印花税。’”
3.专家预测
哈利法克斯和Nationwide都表示,市场缺乏房源这一情况将在未来几个月继续支撑房价。皇家特许测量师协会预测,房价和租金价格持平,至少在明年价格持平。
皇家特许测量师协会538个地区的测量人员对众多房产代理机构进行了调查,报告显示,预测未来12个月内房价增长的地产代理比预测下跌的地产代理多28%。但这是自脱欧公投后预计增长最少的一次调查。
咨询公司Oxford Economics的资深经济师马丁·贝克(Martin Beck)表示,市场缺乏推动房价上涨的动力,但也缺乏通常会导致价格下跌的那种力量。 “英国房价涨幅已经不足了。随着家庭收入的挤压和住房的负担能力问题,我们认为,缓慢温和增长将持续很长一段时间。但房价崩溃也是不可能的。”
4.供需不平衡
支撑房价的关键因素是长期以来供需不匹配。根据上议院经济事务委员会(the Lords economic affairs committee)在去年考察住房危机时的资料,2015-16年度建成了近19万个房屋,建设量达到8年来的高点,但仍远远低于满足需求所需的30万个房屋。
保守党承诺在最新的选举宣言中保持了其在2015年的承诺,即到2020年底前提供一百万个房屋,到2022年底将再增建50万个住房。
代表370多个英格兰和威尔士地方政府的地方政府协会(the Local Government Association)呼吁理事会获得更多的权力和资金,以恢复其作为经济适用房建设者的重要作用。
救助无家可归者的慈善机构Shelter的通信政策与活动总监Anne Baxendale说:“目前的房屋建筑模式根本不能提供我们迫切需要的经济型住房,因为它允许大型开发商创造数百万住宅,而普通家庭会面临巨大的住房成本。 政府需要引进一种全新的建房方式,降低土地的巨额成本,并提供数百万家庭们渴望的真正实惠的高品质住房。”
英国政府表示正在努力解决这个问题。社区部和地方政府部发言人说:“我们正在投资71亿英镑建造更经济实惠的住房。 “自2010年以来,我们已经通过政府支持的计划帮助了40多万户家庭使其拥有房屋,帮助的首次购房者年均人数的达到九年来最高点。”
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