海外买房投资已经成为中国人配置海外资产的重要手段，而美国作为传统的发达国家，其房产更是备受瞩目。像美国的旧金山、洛杉矶、休斯顿等地方，都是中国买房人的身影。接下来，和小编来了解美国房产租赁方式的相关知识吧!

​

美国房产租赁方式

在美国与在中国有一点是相同的，那就是在衣食住行中，住的消费所占的比重最大，要解决住的问题，一是买(buy)，二是租(rent)，三是转租(sublease)。对于我们穷学生和博士后来说，单身的一般与别人合租，有家庭的单独租房，极少数夫妻俩都有收入的，而且准备在美国长期待下去的也买了房子。

一、寻找短期转租(sublease)

在英文中的原意是自己租(房子)再转租(或转租一部分)给别人，在中国留学生中，单身的两人或三人合租一套房子的情况很普遍，大家对房租水电煤气暖气的费用都平均分配，转租的和被转租的，费用权利义务都一样。

转租也分两种，一种是短期的，一种是长期的。在新生入学的春秋两季，大量的中国学生和博士后是第一次来美国，这是留学生们最困难的时候，日常生活用品都不齐全，尤其是床(我是锅碗瓢盆都带的很全的了，但是没有谁会带个床到美国吧)，而且囊中羞涩什么也舍不得买(看到一棵白菜折合人民币近30元，当时的我买起来就有点哆嗦)。

本人以过来人的身份建议大家，找短期转租的，因为此时也有许多中国留学生回国探亲结婚什么的，房子空着也是空着，就委托在美国的朋友把房子租出去，床和锅碗瓢盆什么的都随你用，房租还收的比较低，因为他(她)即使不用也得照样交房租。

怎么找这种短期转租呢，在来美国之前，你就可以登陆当地的中国学生学者联合会(Chinese Students and Scholars Associate，CSSA)，这是中国留学人员的自发组织(各地的中国学生学者联合会也是相互独立的)。

随着在美国的中国留学人员的增多，我保证，有美国大学的地方，就有这个组织，通过中国学生学者联合会的网站或电子邮件群发系统发个一个广告就行了，或者收看别人的广告;也可以找在当地的熟人，比如师兄师弟师姐师妹，同学同事同行，好友校友网友，还有大学同学的中学同学……

二、寻找长期转租

寻找长期转租最关键的一点是，找个好室友，比如相貌啦个头啦……这些都不用考虑，关键是人品，还有生活习惯。找个有洁癖的，麻烦，找个有“脏癖”的，更麻烦了;找到一个很小气的，你用了他(她)一张卫生纸都得记着，找到一个特大方的，谁借了谁的钱全都忘了;穆斯林不许你往家里带猪肉，更是有些素食主义者(vegetarian)家里不许有一点荤腥;有人经常在家里开party狂欢到凌晨三点，有人说自己神经衰弱连你夜里咳嗽大声了都不行……所以长期寻找前，一定要对将来的室友甚至邻居有充分的了解，你可以利用短期合租的时间去找长期转租的房子，或者请熟人帮忙去摸摸底细。

美国房产租赁回报率

很多朋友有兴趣购买美国的房产，作为投资持有并出租。通过出租房产，每年可以获得固定的投资回报，但是在面对投资的选择时，很多人并不知道自己将要购买的房产，每年出租带来的租金回报率有多少。

1、现金买房的租金回报率计算方法

现金购买的房产的租金回报率的计算公式很简单，说白了就是出租房屋到手的净收入除以购房的总价。

计算公式：

租金回报率=每年房租净收入/购房总价%(房屋买家支付给卖家的金额)

每年房租净收入=年租金收入-持有房屋费用及出租衍生相关支出

年租金收入指跟租户约定的年租金。估算一栋房子的未来年租金收入，可以将附近社区同等条件的已出租房屋的租金拿来比较。找到其中出现次数最多的租金价格，以这一数字或比较低的价格作为参考，即可估算出自己想要投资房屋的未来租金收入。

持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目。根据房屋类型、所在的位置和房屋状况的不同，应当计算在内的项目也不一样。投资者读者可以根据具体的情况，自行判断。

2、贷款购房的租金回报率计算方法

贷款购买的房产的租金回报率的计算方法要稍微复杂一点，但是原理与第一部分是一样的。我们假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。其计算公式如下：

租金回报率=每年净收入(年租金收入-持有房屋费用及出租衍生相关支出-年固定还款额)/自付额%(购房总价扣除银行贷款的部分)

应当比较周围同等条件的已出租房屋，找到出现次数最多的租金价格，然后以这个数字，或者比这个数字稍低的价格作为你的参照。根据房产经纪人的长期经验，这样做可以吸引到更多的租户来看房，房屋也能更快地租出去，这样空置期就缩短了。比较一下，如果定过高的房租价格，肯定鲜有人来问津，房屋将会空置很长一段时间。最后综合下来算一笔账，前者的收益肯定要更高。

设置合理的房租价格还有个好处，就是对你的房屋感兴趣的租户很多，所以房屋业主可以在提出租房申请的租户中挑选到信用丶品行最好的租户。这很重要，如果遇到信用不好的租户，业主就惨了。

很可能第一个月会按时收到房租，以后房租就很难收齐了。收不到房租，业主只有驱逐租户。按照美国的法律，驱逐租户要走一个比较复杂的程序，对于业主来说，不但损失了收益，而且带来一系列麻烦。

如果租户的生活习惯不好，也会给房屋带来不必要的损害，以后房屋的维修费就高了。总之，设定合理的房租价格，选择适合的租户，对于房屋出租收益的保障，非常重要。

美国房产租赁交税

国居民一般都是全球收入征税，和美国公民，每年申报一次，并申报租金收入，租金费用可抵租金收入，且租金净收入则按照积累税率纳税。非居民则收到美国的房地产的租金收入一般都是要按总租金收入的百分之三十预扣所得税。

资产人或者房地产管理公司的负有扣缴义务，将扣完的百分之三十的税后汇款金额支付给非居民业主。

非居民收到的租金则不需要再申报年度所得税的申请表。但是，美国税法却允许非居民申报年度所得税申请表，根据美国税法第八百七十一条条例规定，如果非居民外籍人士在美国拥有房产而产生的收入，可以根据美国税法第八百七十一条条例，将由房产产生的收入作为与美国有关联的贸易收入所得。

与房产相关的开销有物业费，房产税，水电费，维修费可以相应抵扣。只有产生相关费用才需要被征收税。

因此，当非居民外籍人士在美国投资购买房地产并出租时，则需要向美国政府申报起个人所得税的义务。同时，出租的房产所得净收入也需要在所在的州府申报个人所得税，不同的州税务也不同，所以要及时申报，合理缴纳税务。

房产相关的开支(如物业费，房产税，水电费，维修费等)能够相应抵扣，只要净收益才需求被征收税。

因而，当非居民外籍人士在美国出资购买房地产并租借时，便有了需求向美国政府申报其个人所得税的责任。一起，租借房产所得的净收入也需求向地点州申报个人所得税。不同州的州税也不同。

因而，在通常情况下，如果非居民外籍人士在美国具有租借房产收入的时分，每一年度，需求申报两份税表，一份给向联邦政府申报联邦个人所得税，一份向给房产地点州申报州个人所得税。

以上就是邦海外小编为大家推荐的关于美国房产租赁方式的比较详细的说明，希望能够对大家有所帮助，如果你还有更多关于在美国买房的问题，欢迎咨询在线客服，我们将竭诚为您服务。