想在泰国购买二手房?需要哪些手续和流程呢?会不会比买一手房还要繁琐和负责呢?下面小编就来给您介绍一下泰国二手房产转售流程。希望对您有所帮助。

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一、看房洽谈

泰国的地契(房产证)均为泰文，容易产生购房风险，所以，您在购房之前，一定查清所购房屋的产权现状，避免因产权不明确而导致的纠纷。因此，寻找可靠的房地产中介是很有必要的。

看房后，当您有意购买这套二手的泰国房产，与卖方洽谈好价格，双方确定最终销售价格和意向后，需要及时确定房款的支付时间，并且支付预定金，一般预定金为房款的10%。

二、签合同：

确认双方身份，签订二手房转售合同。

三、付款

当买方支付了订金后，会收到订金付款收据，以及该公寓房间已经为您预留的文件声明。买方开始准备必要的房产过户文件，在泰国本地银行以买方名义开立帐户用以接收海外汇入的房款。从国内购汇转帐至泰国银行帐户，大概2-3个工作日到帐后就可以马上办理现金支票(带上护照、购房合同)。

同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：

卖方所需资料:

a.泰国个人业主：身份证 房产证

b.外国业主：护照及有效签证

c.泰国公司业主：全套公司注册文件(由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议最好1月以内)，公司董事长身份证或护照

d.无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，比如：物业费、水电费的拖欠等等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。

e.授权委托代理书，及代理人的身份证明文件(如需要)

买方所需资料：

a.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(任意转账数额超过20,000美金即可向银行申请，此文件甚至可向第三方购买。这是泰国法律所规定的公寓过户时必要文件。)

b.有外国身份买方会因各次转账数额不到20,000美金而无法申请外币兑换转账表，这种情况销售方可要求出示相关证明函来代替，外币兑换转账表只要求外国身份买方提供。

c.授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。(如需要)

四、土地厅过户

(土地厅的工作时间是08:30-16:00，中午12:00-13:00午休)

提前准备好资料：

电力局的最近一次电费缴纳单，以及电表户主更名通知单;

物业处拿物管费的最近一次缴纳单，以及水费的最近一次缴纳清单，(如果水费是在7-11便利店交的，需要发票);

原业主银行账单(需业主配合取得);

买方在银行开具的支票以及银行证明、购房合同、护照。

过户后的房产文件，非常重要!主要有以下：

房产信息文件(内容包括：房产名字、地址，屋内的所有物品清单及图片)，是否跟看房时的一致;

买房所付款项收据;

买卖双方签字的卖房合同;

更名后的房产证，一定要注意检查房产证上最后一栏是否已更名，查看名字是否正确(现在的名字有英文名和音译泰文名，以前只有泰文)。

五、二手房过户的税费：

过户费：约2%，一般买卖双方各付一半(可协商)

印花税：约0.5%(一般由卖方支付)

特种商业税：约3.3%(一般由卖方支付，若业主持有房产超过5年则免)

六、办理流程回顾：

流程：买家支付卖家定金--在合同规定时间内，分期款或一次性付清款/银行审批放贷款--支付卖家所有房款--土地厅过户，地契更名

注意：

法律规定，外国人在泰国购买二手房，仍然需要从海外汇款

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