马来西亚产业市场还未复原

虽然有人相信，大马产业市场已经开始露出曙光，但估值与产业服务部门(JPPH)最新释出的数据显示，该市场在今年上半年依然毫无起色，且前景依然不明朗。下面就和小编一起来了解下马来西亚产业市场还未复原的相关内容吧。

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根据数据，市场在今年上半年共有价值RM678.2亿的15万3729宗交易，成交量按年跌6%，低于去年上半年的16万3527宗，但跌幅比去年同期的12%来得轻微。

在这当中，所有类型的产业都陷入成交量下滑的窘境，跌幅介于0.9%至12.7%。

国家产业资讯中心总监Khuzaimah Abdullah在媒体汇报会上指出，产业成交量的跌幅放缓，反映出市场正随着当前的情况进行调整。

在交易价值方面，今年上半年的RM678.2亿，比去年同期的RM646亿，按年高出5%。

除了工业房产的成交价按年跌4.2%，其他类型产业的成交价都在今年上半年录得0.5%至30%的涨幅。

至于新房产项目，这方面的数量在今年上半年只有2万8000个单位，逊于去年同期的3万2000间，跌幅为9.1%。销售表现则稍微改善，从去年上半年的23.5%，提高至23.5%。

房价涨幅进一步放缓

大马房价指数(MHPI)显示，国内房价在今年第二季的涨幅，从去年同季的7.1%，进一步放缓至5.6%。

截至今年第二季，该指数报184.1点，高于首季的183.3点，增长了0.4%。

整体而言，国内房价还是保持自2010年以来的涨势，但增长幅度已经从双位数，降低至单位数。资料显示，大马房价指数曾在2011年第四季至2014年第二季期间，录得双位数增长率。

在2010年初至今年第二季期间，最高的房价涨幅是2012年第四季的14.3%。

Khuzaimah说：“在以前，如果你买了一间价值RM10万的产业，你能在两年后以RM12万把它卖掉。但在今天的环境中，若你买下一间RM10万的产业，你只能卖到RM11万。”

询及大马是否会出现产业泡沫，她解释道，只有在房价大幅增长到无力为继的时候，才有可能出现泡沫。

“我们现在的情况只是房价过热，并不是泡沫。日本等国家曾经面临泡沫爆破的情况，接着他们的房价就无法回升了。幸运的是，我们的房价已经回稳。”

滞销的产业数量大增

整体的15万3729宗交易内，住宅产业市场占了当中的9万5000宗或61.8%。这9万5000宗交易的价值是RM330亿。

相较2016年上半年，住宅产业市场的成交量按年跌7%，价值则按年扬0.5%。

值得注意的是，市场对住宅房屋的吸收能力变弱，导致这些房屋的滞销(overhang)单位数量在今年上半年增加至2万876间，比去年同期高出40%。

根据定义，滞销是指那些在推介后9个月还未卖出的已竣工产业。

在这些滞销的单位当中，大部分是标价RM50万至RM100万的公寓单位。而国内拥有最多滞销住宅房屋的州属是吉打，该州属的滞销单位报4363间。

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