马来西亚房产有投资价值吗

吉隆坡是马来西亚的首都和经济文化中心，也是其唯一的一线城市，房价为全国均价的2.3倍，居大马之首。240多平方公里的土地聚集了马来西亚超过十分之一的人口，住房硬性需求非常大，房产投资前景十分乐观。下面小编就来给您介绍一下马来西亚房产有投资价值吗?

马来西亚买房还是很多好处的，而且升值空间很大：

1贷款利率

马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动，而国内则在6%左右浮动。

2住宅地契

马来西亚的房产大多数为永久产权，其他一小部分为99年产权;而反观国内，众所周知，我国的产权只有70年，地契不归居民所有。

3租金回报

和国内2%左右的租金回报率相比，马来西亚高达5%-7%的回报率显得相当可观。

4房屋面积

马来西亚定义的房屋面积是套内面积，而国内则是建筑面积，两者得房率相差不止毫厘。

5政策调控

马来西亚的法制相当健全，基本上不调控房产;而国内当前的房产市场已经不能用低迷来形容，今年宣布调控政策将继续从严，基本毫无投资价值可言。

6配套车位

在马来西亚买房，开发商会免费赠送至少一个停车位，这对在国内需要自行购买车位，并且买一个车位堪比房价的置业人群来说，无疑是一大诱惑。

7贷款

在马来西亚，外国买家最高可获得房产价格80%的贷款;而在国内，二套房首付不低于60%的规定让投资者望而却步，更让确实有需求的买家叫苦不迭。

8房屋类型马来西亚的房产均为精装，而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房，真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。

9二手房

马来西亚的二手房市场较活跃，具有较高的投资价值，而国内的二手房市场相对不活跃，大部分居民热衷购买新房。

10收益增幅

在马来西亚买房子，除了自住，投资绝对是一大热点，大马房产的收益增幅可达8~15%左右，适合长期投资，而目前国内房产毫无收益可言。

11投资类型

外国买家在大马置业，可购买100万马币以上的物业，而国内只能购买商品房。

12购买数量在大马，外籍置业者没有限制购买住宅套数，国内已实行“限购令”。马来西亚政府根据国内经济和房地产市场发展情况，采取了阶段性的政策调控措施，较好地解决了居民住房的问题，并使马来西亚房地产市场多年来呈现一种整体平稳发展的态势。

根据美国企业研究所“中国全球投资追踪”(China Global Investment Tracker)的数据显示，2013-2016年间，中国在沿线国家的投资主要集中在巴基斯坦、马来西亚、俄罗斯三个国家，投资总金额分别达到347.6美元、272亿美元、240亿美元。

马来西亚在三个国家中排名第二。2016年马来西亚与中国的贸易额较上一年增长4.4%，达2409亿林吉特(约合543亿美元)。实际上，从2009年起，中国已连续第8年成为马来西亚最大的贸易伙伴。

目前，中国与马来西亚的基建合作项目正如火如荼地进行中。

2016年11月，绿地控股宣布参建马来西亚吉隆坡“大马城”和周边高速公路;

2016年10月，中国电建集团承建马来西亚的深水补给码头“皇京港”，该项目被称为“马六甲第一港”计划;

2015年9月，马六甲和中国广东省缔结为友好州省，双方规划在马六甲进行围海造田及启动临海工业园区;

2015年，中交建在马来西亚承建了槟城二桥和吉隆玻轻轨项目;

2015年，中国广核集团全资收购一马发展旗下的电力公司;

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