新加坡房产产权类型介绍

新加坡的房子分为政府组屋、私人公寓和别墅。外国投资者(非永久居民)能够购买所有的公寓(包括所有99年、999年和永久土地的公寓)，以及多于5层的有地住宅。下面小编就来给您介绍一下新加坡房产产权类型介绍。

在新加坡，签订正式购房合同之后首期只需支付20%的款项，其余款项根据施工进度分10期支付，而且在签订正式购房合同之后便可获得最高70%的银行贷款;贷款利率较低，仅为1.2%左右，而租金率回报一般为3-4%左右，可以用租金来进行还贷还有结余，非常适合长期投资。

目前在新加坡购房最大的优势是“几乎没什么风险”，因为目前新加坡楼市比较健康，而且币值比较稳定。拥有不限制外国人拥有私宅和公寓、法律明文规定保障物业权、无货币管制、无资本收益税、物业出售后无需缴纳预扣税、当物业被租出后，房贷利息付款可以扣税等一系列优势。而且不需要担心资金安全问题，因为所有房地产交易款项必须存入由政府和发展商共同监管的账户，由政府按照项目的进展支付给开发商;所签订的购买合同必须使用政府规定的标准格式，需要开发商去政府部门进行申请，并经过双方的律师的认可后才可以进行签订。

新加坡房地产产权形式被分为“永久地契”、“999年地契”及“99年租用地契”三种。政府向开发商出售土地有两个级别，即99年和999年。前者一般用于兴建诸如各类设施齐全的共管式公寓等中档住宅，后者则一般用来兴建诸如联排式别墅、独立洋房等豪宅。为了节约土地，普通老百姓居住的由政府开发建设的公寓楼一般都要建十几层甚至二十几层。在规定期限内，土地可以转让买卖，使用期满后，土地使用权连同地上物无偿归政府所有，也可以到期续用，但需按地价估值向政府付费。

每天，都会有很多闲置土地回流，这主要包括那些租赁已经到期的土地或者是一些政府部门决定兴建的新办公楼、学校、医院及军营等退还回来的土地。这些闲置土地在没有确定后期发展而被出售之前，新加坡土地总署也要根据其法定用途和自身特点，结合市场需求，将其租赁出去，以充分提高国有土地的使用效率。在处理国有土地出租事宜中，新加坡政府推崇公开、透明的“以人为本”的分配机制，给予利益相关人同等的权利对土地进行自主估价，以保障其自身的合法权益。政府部门参考这些价格并最终作出合理定价，并向所有承租人公布。

土地是新加坡最宝贵的资源。新加坡的国土面积仅为682.7平方公里，大约有28%的土地为私有，包括私人永久拥有的土地和私人租赁拥有的土地(租期可以为30～90年不等)，其余土地属于国有。政府将所有土地划分为900多个小区，并在每一个小区内对土地使用进行详细的规划。

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