都说泰国房产受欢迎，可是泰国房产究竟如何购买，税费又是如何缴纳，以及如何获得与土地所有权相分离的房屋所有权，这些都是人们关心的问题，接下来我们就分别看看这几个问题究竟如何解决。

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泰国购房税费

过户费：2%(房产总价)

特种商业税：3.3%

印花税：0.5%

个人所得税：根据房产及持有人的情况而定

总的过户费用在房产总价的6%左右。通常，过户税费由买卖双方分别支付50%。

符合以下情况的，特种商业税可以减免：

业主持有房产超过5年的可以减免特种商业税。

业主的户口落在房产上超过1年的可以减免特种商业税。

*但是其他税费可能会有所增加，所以综上所述，在泰国购买房产最终的税费大概在房产总价的4%左右。

一般情况下泰国购房(别墅，公寓)其他费用：

偿债基金Sinking Funds: 350泰铢/平米(一次性费用)

物业管理费：10 - 50泰铢/平米/月

税费以物业的估值为基础按以上比例计算，而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付，这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。

您购买物业后，在泰国不存在每年应付的房产税。购买后您唯一需要支付的额外费用是物业费，用以大厦和您所用设施(例如水、电)的保养。

泰国购房流程

在泰国买房可能会遇到由于语言、法律等带来的多种问题，因此当中国人在泰国买房时，不要轻信房产中介或销售商的一面之词，而应该聘用一个说英语的专业泰国房产律师来协助你。

通常来说，在泰国买房需要经过以下5个流程：

1. 确定购买泰国房产的法律架构

在签署预定合同之前，你首先要与律师确定你所购买的房产的法律架构。在泰国，土地产权只能由泰国个人或公司所持有，但是外国人可以拥有房屋的产权。不过要注意，外国人购买泰国公寓时最多只能拥有整栋建筑49%面积的产权。

2. 签署预定合同

当房产的法律架构、价格、支付条款等都由双方确定了之后，最好先签署一份预定合同。一份预定合同应该清楚阐明该泰国房产的详细信息、购买价格、完工时间、支付及退款条款、详细法律条款以及签署正式合同的日期。在这个阶段，你可以先预付5%到10%的房款，若最终交易取消，你可以向中介或房产公司追回包括利息在内的押金。

3. 法律尽职调查

对于房产的法律尽职调查应该开启的越早越好，对购房者来说，最好在签署预定合同前完成，然而房产商通常不愿意在签署预定合同和收到押金前开始此步骤。因此，签署了预定合同之后购房者就可以请一位专业泰国房产律师进行房产的法律尽职调查了。

4. 在签署正式合同前的合同审查

完成法律尽职调查后，建议购房者请律师进行合同审查，以确定最终的合同条款符合法律规定、不含有隐藏收费和陷阱。在最终合同签署前，律师会代表你与房产商进行协商和合同修改，直到符合双方的标准。

5. 房产注册

签署合同之后，律师能够确保你的房产最终被恰当地注册，注册费用和税金都由承担方付清。同时还能够帮你将注册文件翻译成英文，以方便你今后使用。

在泰国买房的海外房产投资者都需要在下了购房决策之后按照这5个步骤来办理泰国买房手续，以最大限度地减少财产损失和法律纠纷。

泰国房屋所有权

前往泰国买房移民前，除了区位选择、房屋价位、公寓环境等因素，您首先需要考虑的应该是房屋所有权问题。众所周知，外国人到泰国买房不能拥有土地所有权。那么，在泰国投资买房的人士应该如何获得与土地所有权相分离的房屋所有权呢?

房屋所有权与土地所有权互相独立

在泰国，外国人不能拥有土地，但可享有与土地分离的房屋所有权。从原则上说，到泰国买房移民 的投资者可以有以下两种方式获得与土地产权相分离的房屋所有权：

在您所租赁的土地上修建房屋(有或无地上权);

购买一套与土地所有权分离的房屋，并将该土地租赁下来。

注意：当您购买了一处泰国房产后，房屋所有权转让必须在当地土地主管部门进行，并依规定要在指定地点完成为期30天的售卖公示。另外，地上权的拥有是相对于土地使用权而言的，例如：土地租赁、长期地上权等。当土地使用权失效后，您对该房屋的所有权也将失去效力。

泰国房屋的居民登记簿——TABIEN BAHN

Tabien Bahn, 是泰国政府官方颁发的用于登记房屋居住人的小簿子。另外，泰国房产(与土地分离)并没有正式的房屋所有权证书。所以，Tabien Bahn并不是一份证明房屋所有权的文件，而仅仅用于登记房屋的居住人。

对于现有房产来说，房屋产权证明通常是由当地区域管理局(简称：Or.Bor.Tor)或泰国官方script土地办公室颁发的，现有以下两种类型的Tabien Bahn：

蓝皮书(Thor.Ror.14)：针对泰国国民;

黄皮书(Thor.Ror.13)：外国人

以上就是关于泰国购房的几个问题，如果还有其他疑问，可以进入“邦海外”网站或关注“邦海外”公众号获取更多更新资讯。