澳洲房产新闻新鲜出炉!
近年来,海外置业已成为中国投资者众多常规投资选择中不可或缺的一种投资方式,通过海外置业进行全球资产配置的趋势进一步显现。其中澳大利亚凭借经济发达、法律完善、银行体系安全、金融透明度高、生活品质佳的社会环境,成为国内高净值人群海外投资置业的最热门国家之一。
近年来,海外置业已成为中国投资者众多常规投资选择中不可或缺的一种投资方式,通过海外置业进行全球资产配置的趋势进一步显现。其中澳大利亚凭借经济发达、法律完善、银行体系安全、金融透明度高、生活品质佳的社会环境,成为国内高净值人群海外投资置业的最热门国家之一。
根据澳大利亚投资审查委员会(FIRB)公布的数据显示,中国已超越美国成为澳洲房产的最大获批外国投资来源地,仅在2013年7月-2015年6月两年内,中国人在澳大利亚总共买入价值367亿澳元(约合人民币1818亿人民币)的房产。
伴随着澳洲大选尘埃落定等多项利好的出炉,对于中国投资者而言,澳洲(特别是悉尼)房产投资将迎来新机遇。
澳洲房产新闻
第一大利好是澳洲大选结果的出炉。自由党的政纲注重商业贸易,立志于推动国家经济,主张减税,希望富人积极投资创造就业机会,间接为普通大众带来收益,并在政策层面重视鼓励投资移民。大选后,作为自由党的大本营——悉尼所在的新南威尔士州将成为投资重点,享有政府269亿的投资中的31%;而墨尔本所在的维州只有9.7%,这必将继续推进悉尼的基础设施建设。
第二大利好是房产清盘率的持续上扬。在去年8月3日澳联储将官方利率下调至1.5%后的四周内,澳洲特别是悉尼的房产市场出现了火热的上升势头。
低利率与高清盘率带来的结果必然是房价会继续上涨。而悉尼房价的不断攀升也将带动其它州府城市清盘率的上升。
第三大利好是移民规模的不断扩大。去年5月,澳大利亚财长Morrison在公布2016-17年联邦财政预算案时表示,在下个财政年度澳洲将吸纳最多19万永久移民。
据报道,澳大利亚人口已达到2400万,比官方预测提早了17年。生育率的大幅上扬,更长的寿命和大量增加的新移民,都促使了澳洲的人口数量的激增。而人口的大量增加,势必将引发新一轮的房价上涨,在可预回首2016年,是贷款政策变动最多的一年, 也是房产市场相对艰难的一年。 但是就官方数据表明,澳洲住宅地产依旧是投资者的首选。澳洲住宅地产总市值达到了6.7万亿澳币, 澳洲股市的市值只有2.1万澳币, 商业地产只有0.9万亿澳币。
2016年依旧是悉尼房价坚挺上涨的一年,自2012年6月以来, 澳洲首府城市综合房价上涨了42%, 2016年10月的增长率时10.6%。如果将租金和资产增值一起算的话, 悉尼的综合回报率是14.2%。悉尼在下半年房屋拍卖市场持续高位,平均清盘率高达70%-80%。 虽然由于贷款政策的多次变动, 悉尼对比同期房户过户总数有所减少, 但是在未来的1到2年, 随着楼花的交割, 过户数量会逐渐上升。
回首2016年,我们不难发现, 对于海外人士影响澳洲房价,这个说法有一定的道理, 但并非完全正确。 海外购房的限制会对悉尼疯狂上涨的房价产生一定的抑制作用,但是不会改变其上涨的总体趋势。悉尼的房价依旧坚挺, 二手房市场火爆,好区的楼盘开盘遭疯抢的场面依旧存在。 从长线来看, 悉尼高房价是由于供求矛盾即政府的土地限制政策和悉尼三面环山的地域限制。
2017年将是悉尼平均房价继续走高的一年,官方预测2017年悉尼房价的涨幅将达18%,随着悉尼西部700亿大基建的实施,悉尼西部的房价将继续稳健上涨, 北区和内西区的房价也会随之水涨船高。 另外可观的租金回报会让很多处于价值低洼地的区域,南区和西南(Rockdale ,Campsie 等地)实现正现金流回报。
2017年将是大量公寓过户的一年,无论是纯海外买家还是本地买家都要面临挑战。澳洲四大银行拒绝向纯海外买家放贷。 针对本地人士,银行在审批新贷款时候用的新贷款利率为7.25%或真实利率加2.25% ,大部分悉尼的房屋可以估到合同原价或者低一点点。在可以预见的未来,澳洲的房地产市场依旧会处于供不应求的状态。
澳洲房产走势
去年悉尼房价上扬了15.5%,墨尔本的涨了13.7%。CoreLogic研究主管Tim Lawless说"州府城市的增长率还显示,不同房型之间存在的差异越来越大。过去12个月内,州府城市别墅价格上涨了11.6%。"澳储行密切关注房价走向表示它不会急着进一步下调利率。虽然央行采取措施,令投资者更难贷到按揭贷款,外国投资者也受到限制,但住房市场依然存在发展动力,来听听业内人士怎么说?
澳洲房产消息
由于近年来大批量的海外人士在澳洲投资买房,澳洲政府望加强海外投资政策,因而今年5月2日,澳洲政府宣布要加强外国投资政策,推行了一系列的整改方案。据澳洲移民网最新消息,部分新政将于12月1日开始施行。今天我们就来聊聊关于澳洲房产最新消息的一些小话题。
澳洲政府将开始收取海外投资申请费,以确保澳洲纳税人无需再负担管理外国投资申请审查的开支。将开始实施更严厉的处罚制度,以便更有效地惩治非法购房行为。澳洲税务局已经开始参与海外投资住宅房产的监管工作,12月1日后,税务局将进一步接管住宅房产的外国投资审批职责。
税务局已建立新的部门,接管海外投资住宅类房产的所有管理工作,如收集申请费、前期筛选、执法和实施行动。税务局精密的数据匹配系统能够整合澳洲各州的房产交易记录和个人纳税记录,从中发现违反FIRB投资条例的行为。
目前税务局已经开始参与监管工作,12月1日起将进一步接管审批职责。在过渡期间,投资者还是继续通过FIRB网站提出申请。
对于不太严重的住宅房产违规购买行为,现有的刑事处分和撤资命令将通过民事罚款以及违规通知加以补充。对于非法购房的个人投资者,罚款金额将从8.5万澳元增加至最高13.5万澳元,或面临长达3年的监禁。
对于非法购房的公司,罚款金额最高将达67.5万澳元。在知情情况下协助外国投资者违反规定的第三方也会面临民事和刑事处分。
通过这篇文章的阅读,希望对大家有所帮助,如果您有相关的问题,可以继续阅读文章下方的相关阅读,也可以拨打我们的免费电话:400-8510607,邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。
- 入境澳洲这些不能带,大家整理行李时千万要注意!
- 澳洲生物安全法进一步升级,入境澳洲带这些东西将取消签证!
- 3月起,澳洲放宽留学签证审批!这类学生不再拒签!
- 一周热点 | 澳官方辟谣:投资移民未废除!加拿大留学生数将削减35%!中新互免,日本入境再简化!
- 【邦海外】澳洲最新签证审理周期更新 | 2024年01月
- 突发! 澳洲移民局再出限制留学生新政,语言有效期缩至1年!
- 华人注意!1月1日起澳洲多项新规生效!涉及法律法规、税收、福利等...
- 风向标!2024年,澳洲移民及签证系统将有这些重磅改革!
- 2024澳洲移民新政策落地时间线一览
- 2024年澳洲将提高留学生最低语言要求,对中国留学生有什么影响?