在美国离婚会是怎样的一种情况呢?在美国离婚时分割家庭财产也可以说是相当困难的，尤其是如果你们资产很多，决定谁应该得到多少是相当大的挑战。接下来，和小编来了解美国房产如何分割的相关内容吧!

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美国房产如何分割

在美国夫妻离婚要分割房子财产时，首先需要明确的是住宅是夫妻共同财产还是个人财产。

资产不一定要简单地根据其目前的现金价值分配。需要考虑是：哪些资产最适合你短期和长期的财务安排，尤其要考虑相关的税收影响。

美国各个州有一些细节上的不同，但总体来说，能够分割的财产包括：

*婚姻之前，任何一方拥有的任何财产;

*由丈夫或妻子继承的任何财产(无论婚前或婚后);

*丈夫或妻子收到的第三方的礼物(比如说你妈妈给你的钻戒);

*任何一方在人身伤害、车祸等情况下得到的赔偿。

如果住房是一方在婚前独自购买而且还清全部贷款，这样的房子属于个人财产，离婚时另一方基本上没权利分房子，只能自寻栖身之地。

如果婚前双方签订婚前协议，明确规定在离婚时房子归某一方所有，离婚时就会按照婚前协议来办理。

如果房子是一方继承来的，比如老爸买了房子，送给儿子结婚后居住并将产权留给儿子，这房子就属于儿子个人财产，儿媳妇对房子没有财产权。

离婚时分房子面对的第二个问题是，夫妻离婚，房子若不卖掉，谁有资格住在小两口以前打拼买下的房子当中。

如果是有孩子的家庭，谁拥有孩子的监护权通常会得到房子，另一种考量是谁照顾孩子时间长，房子就由谁住，这样当妈的会占优势。男方如果因为婚外情离婚，在法官判决谁应保有房子时，通常会将房子判给女方。

如果房子属于夫妻共有财产，两人又没有孩子，这房子到底应当给谁，这就有点麻烦了。因为根据法律，任何一方在没有协商出结果或是法律裁决前不能将另一方赶出房子，一方可以请求另一方搬离住宅，但没有权利命令对方搬走。

所以在没有找出解决之道前，离了婚的夫妻还可以同住一个屋檐下，慢慢来考虑分房子的事。

因此，在美国差钱的人家，可以商量好，让孩子和孩子他妈住到家中所有的孩子都过了18岁那道槛，然后再卖房子也是处理住宅的一种方式。如果双方离婚后，可以立即卖掉共同拥有的住房，事情变得简单多了，按照房屋卖出的钱，去掉所有手续费用，剩下的钱该怎么分就怎么分了。

美国房产分割规则

共同婚姻财产包括任何一方在婚姻期间获得的所有收入和资产，例如：养老金计划;个人退休账户和其他退休计划;延期补偿;股票期权;奖金;佣金;乡村俱乐部会员资格;年金;人寿保险(尤其是那些具有现金价值的人寿保险);证券账户--共同基金，股票，债券等;银行账户 --支票，储蓄;定期存款等;任何一方拥有的物业和经营许可;房地产;任何一方合伙经营的物业;汽车，轮船等;艺术;古董;还有退税，等等。

了解您是居住在一个夫妻共有财产(Community Property)制还是一个公平分配制(Equitable Distribution)的州是非常重要的。

美国有9个州实行夫妻共有财产制： 亚利桑那，加利福尼亚，爱达荷，路易斯安那，内华达，新墨西哥，得克萨斯，华盛顿和威斯康星州。夫妻共有财产制是以50%-50%为分割准则。

其余的41个州是公平分配制。在这些州里，财产分割不一定平等，但是要是公平和公正。在分割财产时，法庭一般考虑以下几个因素：

*婚姻的长度

*每个配偶带入婚姻的收入或财产

*婚姻期间建立的生活规律

*每个配偶的年龄、身体和情绪的健康状况

*收入及双方的收入潜力

*离婚后每个配偶的财务状况

*配偶的教育、学历或赚钱能力

*监护方用以保持孩子们正常生活的需求

不管你相信与否，法院的判决结果常常是不可预测的。如果可能的话，最好庭外和解。美国人95%以上的离婚都是通过庭外和解而达成的。

还有，双方的债务也一定要在离婚时分割好。否则会给您以后的正常生活造成不必要的麻烦。

美国房产分割内容

共同财产分割

这种财产分割方式就是把婚后男女双方的共同财产平分，一人一半。在婚姻中不管是谁的财产，谁赚的钱等到离婚时都要平分。

例如房产，法院一般会将房屋判给抚养孩子的一方，然后结合当下的市值，计算出价格将一半的钱判给另一方。在共同财产分割的情况下，首先要确定“共同财产”是哪一部分。

家庭的财产包括：双方的收入丶储蓄丶银行或投资的账户丶房地产丶汽车以及金银珠宝等。其中要划分的是共同财产，而婚前的财产以及婚后的个人财产是不在划分范围的，是谁的还是谁的。

婚前财产不必说，就是结婚前个人的收入储蓄等，一般在结婚前做婚前财产公证就是明确了婚前个人财产的独有性。

而婚后个人财产就容易混乱了，按照中国人的观念，两个人结婚后就是一个整体，你的就是我，我的就是你的，划分的这么清楚你是不想过了吗?

但是美国人个性中独立的一面也体现在这里，两人结婚后仍然可以各立自己的账户，实行AA制生活，“亲夫妻明算账”。还有婚后个人收到的礼物，个人获得的遗产都属于个人，这些不算在共同财产中，不会被平分。

公平财产分割

在美国大多州还是实行公平财产分割的法律，公平财产分割就不是简单地一分为二了，也不是那么的一视同仁了，它要考虑到诸多因素：双方的年龄、身体健康状况、受教育程度、收入、工作能力、对家庭的贡献度、抚养孩子的时间乃至离婚后个人的收入水平等，当然还有离婚的原因都要考虑进去，进而计算出一个对双方都公平的划分标准。这时一方拿得多一方拿得少的情况就并不少见了。

赡养费

赡养费是离婚后对弱势一方的一种补助方法。同样在婚后大多美国女性将更多地精力放在家庭中，做一名家庭主妇。在这种情况下离婚，女方很可能会面临没有工作没有收入的情况，这时由男方向女方支付赡养费提供一定的生活保障。

赡养费也有过渡和终生之分，主要是支付赡养费的时间不同，有2到5年;也有不受时间限制的。支付赡养费的时间是根据结婚时间长短及身体状况来判定的。常年支付赡养费也是一笔不小的开支，会给生会带来压力。

以上就是邦海外小编为大家推荐的关于美国房产如何分割的比较详细的说明，希望能够对大家有所帮助，如果你还有更多关于在美国买房的问题，欢迎咨询在线客服，我们将竭诚为您服务。